Risque si agence immobilière se retourne

[Lechatnoir]

Bonjour,

J’ai visité un appartement avec 2 agences différente . Je décide par la suite de poursuivre avec la première. Une fois mon offre acceptée , on me parle soi-disant d’une condition. Vu que le propriétaire a accepté de la négociation , il reste 4 mois dans l’appartement, se que je refuse en rajoutant qu’il aurait fallu me prévenir avant que je rigide mon offre bref, l’agence me soutient qu’elle en informera le vendeur.
Le jour du compromis je me rends compte que rien n’a été fais sur le délai mais je me dis tant pis j’en fais abstraction. Je découvre aussi une information sur lequel l’agence immobilière m’a menti ( une place de parking était disponible en supplément, j’ai donc fais la remarque qu’il jouait là dessus pour négocier car le vendeur avait dû l’avoir avec l’appartement , mais m’a affirmé qu’il avait acheté séparément) je dis rien non plus mais je commence vraiment à douter de la sincérité de l’agence. Je décide quand même de signer le compromis ( le propriétaire devait venir le signer 3 jours plus tard ). Une fois chez moi je vois un papier avec la liste des meubles et je me rends compte qu’il manque le frigo alors qu’il m’avait bien indiqué que tout restais. J’en ai fais pars à l’agence qui me dit que en effet le propriétaire lui a dis que ce dernier était défaillant et dû coups le reprenait. Ça a été la goutte d’eau qui a fait déborder le vase . C’est pour cela que le lendemain je décide d’y retourner pour annuler mon compromis et expliquant que je veux revoir les conditions et plus vouloir continuer sur le même prix au vu de tout les événements. L’agence me contacte pour me dire que le vendeur accepte le délai de 2 mois mais aucune renégociation est possible et que le vendeur est fermé sur son prix. Je décide donc d’annuler la vente. La 2ème agence me contacte me disant qu’elle a eu connaissance de l’histoire et a informé le vendeur qu’elle pensait que la première agence ne lui a pas tout raconte. Prenant l’initiative de se rapprocher de moi pour avoir le fin fond de la vérité ,elle se rend compte que en effet l’agence me mène en bateau et ment depuis le début. Elle me propose donc de réaliser la transaction avec eux et que les conditions ne dérange ni vendeur , ni l’agence. Au final j’ai appris que le frigo avait jamais prévu d’être laissé , le délai de 4 mois que la première agence m’avait annoncé avait aucun rapport avec la négociation mais bien une condition que le vendeur avait dit dès le début et que la première agence n’a pas voulu faire un effort sur sa com et a donc préféré annuler la vente. Aujourd’hui cela fait un peu plus de 1 mois que j’ai signé avec l’agence donc je décide d’appeler mon agent immobilier pour demander si il avait une idée de la date et j’apprends que la première agence souhaite se retourner contre le vendeur car ils comprennent pas pourquoi ils ont perdu la vente et sont bien remontés

Voyez vous une faute du côté vendeur ou du mien concernant cette histoire ?
La première agence peut elle avoir gain de cause vis à vis de mon vendeur ?
Et moi ai je un risque si elle décide de se retourner contre moi ?

Merci

[valioud]

Le compromis de vente sera signé chez le notaire, c'est là qu'il faut être vigilant.
Vous aurez alors 10 jours pour vous rétracter si les conditions ne vous satisfont pas.

[Eric123]

Bonjour,

Attention, le compromis de vente est signé en agence. Le délai de rétractation part du lendemain de la signature ! Le passage devant le notaire sera la signature de la vente, acte définitif.

[mag_94]

Bonjour,

Cette histoire est assez délirante. ça a peut être décanté depuis 1 mois ?

Attention, je ne suis ni juriste ni pro de l'immobilier mais simple acheteur comme vous.
Votre meilleur choix serait d'aller consulter un avocat spécialisé en droit immobilier et lui exposer l'affaire, ça ne coûte pas très cher par rapport au risque légal prétendument encouru.

- Vous avez signé un compromis de vente, et vous avez ensuite "annulé la vente". Je suppose que vous avez donc envoyé une lettre recommandée dans les 10 jours suivant la signature pour vous rétracter du compromis.

- Libéré de toute obligation, vous avez signé par la suite un autre compromis de vente, sous d'autres conditions, (peu importe qu'elles soient plus ou moins favorables) par l'entremise d'une autre agence.

A priori vous ne risquez rien à part acheter le bien, ce qui semble bien être votre objectif.

Le gros point de vigilance est le type de mandat que la 1ère agence avait avec le vendeur. Ce n'était visiblement pas un mandat exclusif puisqu'il y avait deux agences en même temps. Donc en ce qui vous concerne, vous ne risquez rien à mon sens.
Pour ce qui est du vendeur, je fais un raisonnement similaire, s'il n'a pas signé de mandat d'exclusivité, l'agence n'a aucun recours contre lui.