Syndic Cabinet Lambert Arnaque

[Ilona7]

Bonjour,

Le Cabinet LAMBERT ne m'a pas envoyé ma facture de l'appel des charges, comme a beaucoup d'autres propriétaires. ils sont injoigble par téléphone, ne répond pas aux emails. Ils m'envoies en plein confinement une mis en demeure arrivée a la poste 1 mois 1/2 plus tard "poste fermée" A/R jamais reçu, pour frais de 38 eur. règlement déjà effectué.

Leurs réponses sont des critiques et des menaces de toute sortes, Avocat, ils peuvent le faire car payé par la copropriété, etc...Mais suite a leurs erreurs, ils ont retiré les frais pour certaines personnes, mais sauf moi !!! fonctionne a la tête du client. Je ne sais pas si c'es vraiment légal.

Le pire :Le cabinet Lambert utilise sans scrupule le prétexte du COVID-19 pour facturer au syndicat des copropriétaires trois communications écrites.
L'ARC ABUS N° 4659 : A situation exceptionnelle, abus exceptionnels commis par le Cabinet Lambert !

[Borboleta]

1- CABINET LAMBERT (CLICHY,92110)
Nous sommes nombreux à déconseiller cette syndique avide et mauvaise gestionnaire !

L'Ile-de-France bruisse de doléances à son encontre. Plusieurs copropriétés ont entamé (ou sont sur le point d'entamer) des procédures judiciaires.

La présidente, [message modéré], est hautaine et méprisante et a l'habitude de menacer, en pleine AG, ceux qui la désapprouvent. Cette personne fait régner la peur : même la municipalité est consciente du climat délétère qui prévaut au sein de la résidence et incombe principalement à la syndique.

A ce jour, le CS lui est totalement inféodé : elle assiste à toutes les réunions et se permet d'en rédiger et d'en signer les compte rendus ! Ces conseillers n'agissent nullement en qualité de garde-fou de la syndique. Leur contrôle est inexistant : il suffit de lire les convocations aux AG pour le constater (ex. : société en faillite, radiée de nombreux mois avant la préparation de l'AG).

AG -- En parfaite illégalité, [message modéré] fait participer les gardiens (qui ne sont pas copropriétaires mais uniquement ses préposés, soit de simples employés du SDC) aux AG et leur confie la distribution des pouvoirs.
A part une fois, de manière tout aussi illégale, a toujours agit à la place du président du bureau (lit les résolutions, pose les questions, donne la parole, etc.).
Ne met pas toujours en concurrence malgré les montants élevés des devis qu'elle propose. Ne contacte jamais les prestataires du département dans lequel se situe la résidence : seuls ont grâce à ses yeux ses « amis » des départements où se situent ses entreprises où celles de son réseau d'intérêt. Certains n'ont même pas les codes APE/NAF relatifs aux travaux qu'elle leur confie. On peut s'interroger sur les garanties décennales et/ou assurances en responsabilité civile de ces prestataires !
La présentation des annexes comptables des convocations ne respecte pas l'obligation de conformité dont dispose le décret de 2005 (et ce depuis les modifications portées de 2009 à 2020)...

Et aussi mais c'est loin d'être exhaustif -- [message modéré] engrange des provisions pour travaux mais n'effectue pas lesdits travaux une fois payés. A une forte propension à faire effectuer des études dispendieuses qui ne sont ni essentielles ni judicieuses. Elle répond très rarement aux courriels ou autres messages qui lui sont adressés, et certainement pas aux copropriétaires qui osent lui tenir tête et/ou alerter sur sa mauvaise gestion. Quant à la comptabilité... elle laisse plus qu'à désirer. C'est l'une des principales pierres d'achoppement et la majorité des copropriétaires s'en plaint constamment.


2- CABINET LAMBERT 93 (SAINT-OUEN, 93400)
Il est utile de noter que la présidence de cette entité est très récemment (01/04/2021) passée de[message modéré]. Serait-ce corrélé aux récentes procédures judiciaires ? [message modéré]

3- AUTRES MANDATS
[message modéré] détient aussi les mandats de :
* gérante de la SCI Murmur, sise à Asnières-sur-Seine (92600). Entreprise créée en février 2020. Code NAF/APE : 6820B Location de terrains et d'autres biens immobiliers ; et

* présidente de la société par actions simplifiée (SAS) Liberta, sise également à Asnières-sur-Seine. Entreprise créée en juillet 2019. Code NAF / APE : 7022Z Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion. Les statuts de cette SAS sont téléchargeables gratuitement sur le site du Figaro Entreprises. Ils stipulent comme objet, entre autres : (1) « La prise d'intérêt sous quelque forme que ce soit et notamment par souscription ou rachat de toutes valeurs mobilières, actions, obligations, parts ou titres cotés ou non cotés dans toutes sociétés ou entreprises constituées ou à constituer sous quelque forme que ce soit, industrielle, commerciales, financières, agricoles, immobilières ou autres. » ; (2) « Toutes prestations de services, conseils, études en faveur des sociétés ou entreprises, sur les plans administratif, comptable, technique, commerciale, financier ou autres. »


4- AUTRES INTERETS
La nébuleuse est vaste ! Voir par exemple les liens de [message modéré] avec la société de nettoyage Ultima -- prestataire dans plusieurs des copropriétés gérées par le Cabinet Lambert -- dont furent présidentes [message modéré] (suscitée au point 2-) et [message modéré] (gérante de la société ADB Risk (Levallois-Perret), le cabinet de courtage qui gère les assurances souscrites par le Cabinet Lambert pour la copropriété).
Nouveau président (02/04/2021) de la société de ménage Ultima : [message modéré]

[MasterGone]

Si un syndic ne vous convient pas, changez en ! Pour rappel, tout copropriétaire peut faire porter à l'ordre du jour d'un AG une résolution proposant un contrat de syndic (même si dans les faits, ce sont surtout les conseils syndicaux qui s'en charge, et c'est bien normal). Reste ensuite à faire le lobbying nécessaire auprès des autres copropriétaires pour que la résolution en question soit votée lors de l'AG.

[Borboleta]

@MasterGone
Bon conseil certes mais je sais comment porter une résolution à l'ordre du jour d'une AG et il sera à nouveau proposé d'autres prestataires. Quant au lobbying des copros, il suffit de surfer intelligemment sur le tsunami de mécontentement soulevé par la syndique ! Si tous nos conseillers syndicaux étaient des personnes éclairées et sensées, il y a bien longtemps qu'ils auraient mis un terme aux abus et dérives de cette syndique !

Cette syndique doit être dénoncée pour ce qu'elle est : une assoiffée d'argent, mégalomane et exécrable gestionnaire ! Advienne que devra, l'heure du jugement a sonné...

Si un syndic ne vous convient pas, changez en ! Pour rappel, tout copropriétaire peut faire porter à l'ordre du jour d'un AG une résolution proposant un contrat de syndic (même si dans les faits, ce sont surtout les conseils syndicaux qui s'en charge, et c'est bien normal). Reste ensuite à faire le lobbying nécessaire auprès des autres copropriétaires pour que la résolution en question soit votée lors de l'AG.

[MasterGone]

De la même manière, si le CS ne fait pas son boulot :

1) Présentez vous au CS lors de la prochaine AG (envoyez votre candidature avant la convocation si cette AG a lieu exclusivement par correspondance)

2) Ne réélisez pas les membres du CS qui sont à la solde du syndic actuel ou qui n'ont aucune envie de changement.

En comme toujours, un peu de lobbying auprès des copropriétaires est indispensable :

[Borboleta]

Bonsoir MasterGone,

Comme pour le changement de syndic, nous sommes plusieurs à savoir comment renouveler un CS Comme partout ailleurs (ou presque), notre AG 2020 s'est tenue par correspondance. Dix (10) personnes se sont présentées, aucune n'a été élue (même pas les pro-syndiques)... selon les résultats mentionnés dans le PV reçu par la suite. Du jamais vu depuis la construction de notre copropriété, il y a de nombreuses décennies !

A part les affidés de la syndique (membres CS et scrutatrice présents au dépouillement), nul n'a pu vérifier les formulaires de vote... et la confiance ne règne absolument pas. D'autant plus que le formulaire de vote fourni par la présidente du Cabinet Lambert, Mme Cristina Ramella Paia/Lebon dite Lambert, à toutes les copropriétés qu'elle « gérait» l'an passé, n'est pas conforme au modèle obligatoire dont dispose l'Arrêté du 2 juillet 2020 fixant le modèle de formulaire de vote par correspondance aux assemblées générales de copropriétaires (information confirmée par des juristes).
La syndique avait été informée en temps utile par certains copropriétaires. Comme d'habitude, dès qu'on ne va pas dans son sens, elle n'a pas daigné répondre à leur courrier

En outre le CS avait conseillé (leur rapport en annexe de la convocation à l'AG), pour une très fallacieuse raison, aux copropriétaires de ne surtout pas élire de nouveaux membres avant l'AG de 2021. Malheureusement, si les résultats n'ont pas été truqués, il est donc évident que de crédules individus ont suivi ce conseil ridicule. Nombreux sont ceux qui le regrettent depuis lors !

Pour finir, rien ne se fait sans lobbying qu'il s'agisse du choix d'un nouveau syndic, des préparations aux AG après lecture des convocations dont les élections des conseillers syndicaux !

De la même manière, si le CS ne fait pas son boulot :

1) Présentez vous au CS lors de la prochaine AG (envoyez votre candidature avant la convocation si cette AG a lieu exclusivement par correspondance)

2) Ne réélisez pas les membres du CS qui sont à la solde du syndic actuel ou qui n'ont aucune envie de changement.

En comme toujours, un peu de lobbying auprès des copropriétaires est indispensable :

[Borboleta]

Bonsoir Valioud,

C'est vous qui parlez dans le vide et de manière puérile Je vous cite « quelle est cette copro victime de ce méchant syndic ? » . Les copropriétés qui ont assigné le Cabinet Lambert (et celles qui ne manqueront pas de le faire très prochainement, le cycle des AG recommence) ont bien évidemment pris attache avec des avocats car c'est légalement obligatoire !

Nombreux sont ceux qui souhaitent bouter ce cabinet hors de leurs résidences et les procédures au civil ne sont que le début de sa fin !

Enfin, comme me l'ont toujours dit mes proches juristes et magistrats, une procédure judiciaire est une affaire personnelle et je ne vois pas en quoi connaitre le nom des copropriétés qui ont assigné le Cabinet Lambert apportera de l'eau à votre moulin. L'important, pour l'instant, c'est de savoir que des copropriétaires ont eu le courage de la poursuivre en justice.
La syndique sait par qui elle est assignée et les avocats concernés savent comment être informés des autres dossiers à son encontre dans tous les tribunaux judiciaires de l'IdF.

Et prendre un Avocat pour défendre vos droits. Et la VIRER

Evitons de parler dans le vide, quelle est cette copro victime de ce méchant syndic ?

Plusieurs copropriétés ont entamé (ou sont sur le point d'entamer) des procédures judiciaires.

Pourrait-on avoir le nom de ces copropriétés et auprès de quel tribunal, elles ont entamé leur procédure ?

[Borboleta]

**

[Borboleta]

Bonjour Valiou,

Comme je l'ai écrit plus haut, les procédures qui viennent de commencer sont des actions au CIVIL. Ces actions sont personnelles au SDC et sa syndique assignés. Aucune autre copropriété ne peut donc intégrer lesdites procédures pour en faire des actions de groupe. Proposition à rediscuter dans six à 12 mois si les actions présentes se poursuivent dans une autre chambre, pour aller plus avant...

S'il s'agit de copropriétaires « retardataires », vu que les infos relatives aux procédures ont largement circulé au sein des résidences, ils/elles savent à qui s'adresser pour être mis en contact avec les avocats concernés pour chacune des copropriétés.

et je ne vois pas en quoi connaitre le nom des copropriétés qui ont assigné le Cabinet Lambert apportera de l'eau à votre moulin

Simplement si d'autres souhaitent rejoindre votre procédure et en faire une action de groupe.

[Borboleta]

Si un syndic ne vous convient pas, changez en ! Pour rappel, tout copropriétaire peut faire porter à l'ordre du jour d'un AG une résolution proposant un contrat de syndic (même si dans les faits, ce sont surtout les conseils syndicaux qui s'en charge, et c'est bien normal). Reste ensuite à faire le lobbying nécessaire auprès des autres copropriétaires pour que la résolution en question soit votée lors de l'AG.

VICTOIRE !!! Plus d'une année s'est écoulée depuis nos derniers échanges. Je reprend enfin contact car j'ai l'extrême plaisir de vous annoncer que tout vient à point à qui s'attendre !

Eh oui, il vaut mieux tard que jamais, c'est donc lors de notre récente AG2022, le jour même de mon anniversaire, que le SDC du Domaine de Château-Gaillard (94700) a enfin bouté le Cabinet Lambert (sis à Clichy) hors de nos murs et terres. UN MERVEILLEUX CADEAU, n'est-ce pas ?!

J'espère que toutes les autres copropriétés gérées par ce si indélicat cabinet obtiendront autant de succès que nous !

La présidente dudit cabinet respectera-t-elle pour une fois la loi ? Souhaitons lui beaucoup de sagesse pour transmettre à notre nouveau syndic, dans les délais légaux requis, toutes les informations et documents afférents à notre copropriété. Je demeure vigilante !