NOTAIRE-viager ou donation ?

[Cris52]

Bonjour !
Je suis locataire d'un appartement dans la maison où vit ma tante 92 ans sans descendants ni mari.
Je suis en retraite. Je touche l'ASPA (minimum vieillesse).
Je m'occupe d'elle depuis 10 ans qu'elle a eu un AVC handicapant.
Cela m'occupe un 1/3 de temps.
Elle veut me donner sa propriété (environ 300 000 €).

Viager ou donation ?
Pour les droits de succession, son coût, que me conseillez vous ?

[Nota-expert]

Bonjour,
Le viager est plutot déconseiller en famille car le fisc verifiera qu'il ne s'agit pas d'une donation déguisée... il faudrait payer le bouquet et la rente au prix du marché.
Si elle fait une donation, les frais seront très important: 55% après un abattement d'environ de 8000euros, mais l'administration permet au donateur de payer les droits. Donc si elle a assez d'argent pour payer les droits de donation, ce peut etre interessant. Sinon, je ne vois pas quoi faire, à part un testament en votre faveur, et vous vendrez la maison pour payer les droits...