Bonjour à tous ceux qui pourront m'apporter aide et conseils.
Nous avons achetés une maison fin 2015, par agence immobilière, qui nous venons de mettre en vente en septembre dernier. Comme nous arrivons aux 3ans des diagnostics GAZ, ELECTRICITE et ASSAINISSEMENT nous avons du refaire ces diagnostics. Il apparait des éléments qui n'existaient pas il y a 3 ans sur nos diagnostics. Notre nouvel agent immobilier a lu tous nos diagnostiques d'achat et nous a alerté sur le fait qu'ils étaient surement erronés.
Après mettre pencher sur tout, je me pause des questions.
J'ai un branchement au gaz de ville, avec chaudière et cuisson au gaz. A l'époque le diagnostic fournit était basé sur un DPE GAZ GPL et non gaz de ville, et des anomalies sont apparues peu importantes.
On a par contre un soucis avec l'électricité, qui nous indique des problèmes de non raccordement de plusieurs prises sur la terre, comme dans les pièces d'eau, alors que rien de ça n'existait à l'achat.
Première question : est ce que le diagnostic GAZ est valable puisque le propriétaire, avait fait des diagnostics sur son ancienne installation, avant travaux, mais nous l'a vendue en raccordement sur le gaz de ville sans nous fournir un nouveau Diag ?
Deuxième question, le propriétaire a fait des travaux d'électricité sur le compteur entre le diag et la vente. Du coup des anomalies sont présentes sur notre nouveau diag, qui n'existaient pas à l'époque. Est ce que son diagnostic était valable au moment de la vente ?
J'ai des photos des visites du logement avant les fameux travaux du propriétaire, nous avons donc acheté un bien, sans ces travaux, sans les bons diagnostics ? Est ce normal et surtout respecte t'on la législation ?
Est ce attaquable et qui est attaquable entre le propriétaire ou le diagnostiqueur ? Car la terre non reliée ce n'est surement pas du au travaux, enfin je n'en sais rien.
Dans un troisième volet, les eaux pluviales d'un bâtiment communal s'évacuait chez moi, j'ai du faire les travaux pour séparer les biens, et ne plus avoir ses eaux pluviales chez moi et clôturer ainsi mon terrain. Était ce à moi de payer ces travaux ?
Dernier point, j'ai du en faisant ces travaux, décaler un mur de soutènement, donc le reconstruire totalement, pour soutenir les terres de mon voisin, puisque personne ne voulait partager les frais. Est ce que c'était à moi de payer pour soutenir les terres de mon voisin ?
Pour finir, en 2015 le DPE fournit est sur la base d'un GPL et nous parlons de gaz de ville, sur un bâtiment de 1975 à 1982, alors que c est un bâtiment de 1985. Bref est il conforme ce DPE ou non conforme ?
Merci de votre aide, d'avoir pris le temps de me lire, et des conseils que vous pourrez m'apporter, car j'ai l'impression d'avoir été abusée, selon ce que certains professionnels de l'immobilier me disent. Qu'en est il ? Qui dit vrai ?
Merci et à bientôt.