Marie1964 a écrit :Quel intérêt aurait l etat de stopper ce type d arnaque qui profite aux banques, à l'état, notaire, promoteurs ? L etat empoche sa TVA !
Qd aux avocats, huissiers, juge... c est leur fo d de commerce.
Plus y aura de gens sans scrupules plus ils s en mettront dans les poches !
Le problème est à la fois plus simple et plus complexe :
Personne ne se pose la question de la revente, y compris l'investisseur qui est " obsédé " par la réduction d'impôt au point d'oublier tout le reste (je n'exagère pas : j'ai encore été sollicité trois fois la semaine dernière pour analyser des études en Pinel).
La plupart du temps, même le vendeur est persuadé de ce qu'il raconte, sans même savoir précisément ce qu'il vend : il présente une jolie plaquette commerciale fabriquée par le promoteur mais il ne connait pas la ville (il ne s'est pas rendu sur place), encore moins le quartier et le marché immobilier local (pourtant indispensable pour estimer la revente).
Il faut arrêter d'écouter tous les discours commerciaux faits pour vendre et faire appel à son bon sens, je m'explique :
Si vous achetez un bien neuf aujourd'hui, vous le payez plus cher (voire nettement plus cher) que son équivalent dans l'ancien (même ville et même quartier) et vous n'avez aucune chance d'être gagnant à la revente (sauf quelques exceptions, notamment en DOM mais trop compliquées à développer ici) et encore moins de le revendre à son prix d'achat (voir mon analyse détaillée sur ce forum ici : http://forum.quechoisir.org/loi-pinel-2016-defiscalisation-loi-pinel-t49294.html).
Et on tourne en boucle toujours autour du même sujet : même mes clients me disent régulièrement " mais Patrick, je paye quand-même XXXX € d'impôt ! " et il faut que je leur répète qu'un investissement immobilier c'est du long terme fait pour produire un revenu (le loyer) et que si c'est un capital qu'ils veulent (c'est l'objet de la revente), je leur proposerai un contrat de capitalisation (assurance vie, PEA...) mais surtout pas de l'immobilier.
Le problème de fonds de la loi Pinel c'est que, comme tout le monde, vendeur comme acquéreur, tourne autour du thème de la réduction d'impôt, la revente est quasi obligatoire, explication :
L'investisseur qui paye 4 800 € d'impôt sur le revenu va acheter un bien de 240 000 € et va donc " effacer " tout son impôt pendant 9 ans.
Mais quand la réduction d'impôt disparaît, l'investissement va lui coûter 400 € de plus tous les mois (4 800 divisés par 12), ce qui est complètement incohérent et il est alors obligé de revendre, avec les conséquences citées plus haut.
Le vrai challenge pour moi en tant que conseil est de trouver une solution viable à long terme, donc sans revente une fois la période de réduction d'impôt terminée, par exemple en basculant en location meublée (étudiant ou saisonnier, notamment en DOM).
Mais les produits de ce genre sont très rares quand on veut être sélectif et ne se trouvent pas toujours sur internet.
En résumé, faites attention car on n'achète pas un bien immobilier comme un paquet de lessive et si on ne maîtrise pas vraiment le sujet, il vaut mieux continuer à payer ses impôts.
Cordialement.
Patrick