Problème de Capricornes après acquisition, help.

Messagepar **asdelatoile** » 03 juil. 2017, 16:15

Bonjour,
Etant propriétaires depuis 1 mois 1/2, nous rencontrons un problème de taille. A savoir des capricornes dans la charpente que nous avons découvert lors de la pose d'un velux.
Bien-sur, la maison est touchée partout...
Hors le diagnostic immobilier (effectué en décembre) ne signalait aucune présence (ni actuelle, ni ancienne) dans toutes les parties (surtout les combles). D'après le couvreur que j'ai interrogé, cela date déjà de plusieurs années (beaucoup de poutres sont touchées) et a déjà été traité par le passé (uniquement aux extrémités des poutres.).
Mon acte authentique stipule que je ne peux pas me retourner vers le vendeur pour vice-caché (nous sommes passés par une agence immobilière).
Qu'en pensez-vous ? Pouvez-vous, s'il vous plait, m'indiquer les recours possibles ? (agent immobilier, diagnostiqueur)
Merci pour votre aide (nous ne dormons plus beaucoup...)
ps : le devis s'élève à 5000 euros

Messagepar **pascal85** » 03 juil. 2017, 16:35

Bonjour
Le diagnostic que vous avez eu lors de l'achat est celui relatif à la recherche de termites. Or si l'état "parasitaire" qui se faisait auparavant s'est mué en état "termites", c'est parce que les insectes à larve xylophage font des dégâts qui ne touchent que la partie tendre du bois. Le cœur du bois n'étant pas touché, la solidité des poutres n'est donc pas remise en question. La charpente peut malgré tout subir des déformations dues à l'épaisseur de bois qui disparaît sur les poutres (tassement au niveau des ancrages). En revanche, cela pose plus de problème sur les chevrons qui nécessitent parfois leur renforcement, voire leur remplacement.
Toutes ces considérations mises à part, le rapport de diagnostic doit malgré tout faire mention de la présence de cette infestation de capricornes (ou autres) dans la rubrique "observation". Mais, ça reste très light. S'il ne l'a pas fait du tout, il est en tort, et vous pouvez tenter une approche de conciliation amiable avec le diagnostiqueur pour vous éviter un procès long, coûteux et à l'issue incertaine. Le diagnostiqueur a tout aussi intérêt à régler ce problème de manière amiable pour éviter de gérer un sinistre auprès de son assurance et les surprimes qui viendront après... Si aucun arrangement amiable n'est possible, vous pouvez intenter une action en réparation du préjudice pour vice caché contre le propriétaire, qui se retournera contre le diagnostiqueur qu'il a missionné. Et prenez votre mal en patience.
Cordialement
PB

(diagnostiqueur indépendant)