Bonjour junefan,
Si vous m'avez déjà lu ici ou ailleurs, vous savez que je suis conseiller en gestion de patrimoine indépendant et sans langue de bois.
Je vais tenter de vous répondre avec le plus de précision possible dès que j'en ai le temps car, si je veux être " lisible ", il me faut faire un gros effort de rédaction et cela prend du temps. Cependant, le mieux serait d'analyser en détail ce que l'on vous propose et de faire une étude comparative.
En préambule, je dirais que, comme beaucoup d'investisseurs débutants, vous commettez une grave erreur, je vous cite :
Le but était de réduire l'imposition et/ou préparer la retraite, après quelques consultations on me propose des projets différents :
Vous mettez la réduction d'impôt en premier objectif, ce que je ne peux pas valider. Si vous voulez réduire votre imposition, travaillez moins (bon ok, je plaisante, mais à peine).
C'est d'ailleurs pour cela que des commerciaux (j'ai du mal à les appeler conseillers) accourent chez vous avez plein de bonnes idées 'défiscalisantes", "sans risque", "sécurisées"...
La raison pour laquelle je dis cela est dans la suite, je vous cite encore :
- un investissement lmnp classique
- un dispositif pinel via une société de gestion
- dispositif censi bouvard
Le LMNP classique c'est je pense le régime de l'amortissement, jusque là je ne dis rien.
Pour le Pinel, vous pouvez aller voir le sujet juste dessous que j'ai pas mal développé. Mais ce qui m'inquiète c'est le terme " société de gestion " qui m'indique que l'on vous a servi un joli discours commercial et qu'en plus vous n'y connaissez rien (ne le prenez pas mal car ce n'est pas une critique, juste un constat).
Le Censi Bouvard c'est du meublé neuf avec une réduction d'impôt qui, pour moi n'a aucun sens mais je n'ai pas le temps de développer.