Attention aux réalités locales !

[richard 64]

Les problèmes rencontrés par les investisseurs pour défiscalisation sont souvent le résultat d''un mauvais choix au niveau de la ville où se situe le programme retenu. Faible demande de locations liée à faible activité économique, parfois brusquement aggravée par une fermeture d''usine qui peut peser lourd sur une ville, petite ou moyenne. Ça, c''est bien connu.

Reste que,quand on investit parfois loin de chez soi, même si on a pris des précautions à ce niveau, on n''est pas souvent au courant de ce qui peut, localement, ruiner votre projet.

Un exemple : Bayonne.L''immobilier sur la Côte Basque, à priori, c''est positif. De nombreux programmes (avec même un éco-quartier) démarrent sur Bayonne Nord,souvent avec de belles vues, à des prix relativement abordables. Une bonne partie de ces projets se réalise dans un quartier (Arrousets) jadis empuantis par une usine de retraitement des déchets fermée depuis.

Je m''y étais intéressé jusqu''à ce que je découvre un nouveau projet de traitement des ordures (130000 tonnes/an) à proximité de cette urbanisation, à 400 m d''un centre commercial et de la ZUP et à 500 m de l''éco-quartier...

Ce genre d''usine dite TBM fonctionne déjà, entre autre, à Montpellier avec les conséquences qu''on peut deviner (voir le site adech.fr) Si un exemplaire voit le jour ici, que va t-il se passer pour ceux qui auront investi ? Assez facile à deviner : fuite des locataires et adieu le cadeau fiscal + bien invendable (malgré les propos rassurants des promoteurs de cette usine)

J''ai le gros avantage de résider sur place et malgré tout j''ai failli ne pas savoir (les Bayonnais commencent seulement à réaliser) Les promoteurs immobiliers, bien sûr, ne "communiquent" pas sur le sujet.

Don, attention : ne vous fiez pas au seul discours des vendeurs de défiscalisation. Renseignez vous sur les projets d''équipement des municipalités,conseil régionaux, etc. Ça pourrait vous éviter une catastrophe financière - Richard

[lilliade]

Bonjour,
Effectivement, votre exemple de la ville de Bayonne est judicieux pour illustrer le problème que vous soulevez.
On ne le répètera jamais assez en ce qui concerne les investissements en Loi Scellier, prenez le temps de choisir/réfléchir, renseignez-vous, croisez les sources d'informations, n'hésitez pas à questionner les habitants ou les élus de la ville dans lequel vous souhaitez acheter.. On n'est jamais trop prudent.
[message modéré]

Cordialement