Bonjour Michèle,
Pour faire suite à mon message d'hier, il faut savoir que l'indemnité d'éviction est une clause normale dans un bail commercial pour la raison suivante : que vous ayez un commerce en ville loué par un commerçant personne physique ou en société (ce point ne change rien à la problématique), ou un logement loué en meublé par un exploitant de résidence, dans les deux cas le bien loué est le fonds de commerce de votre locataire qui y a dépensé du temps et de l'argent à se faire une image et une clientèle.
Donc, si vous décidiez, alors que toutes les clauses du bail sont respectées, notamment le paiement du loyer (si ce n'est pas le cas, il peut y avoir rupture unilatérale du bail par le propriétaire bailleur sans indemnité), si vous décidiez donc de mettre un terme au bail ou de ne pas le renouveler sans raison valable, il est normal que votre locataire vous réclame une indemnité pour le préjudice causé car il sera alors obligé de déménager et de se refaire une clientèle et une image ailleurs avec une perte de chiffre d'affaire, au moins temporairement.
Pour finir, du meublé dans l'ancien, je vends régulièrement à mes clients car c'est une de meilleures niches fiscales du moment (amortissement en LMNP) et que c'est un produit rassurant quand cela se passe bien (pas d'impayés de loyers contrairement à une location classique), mais je suis très sélectif sur l'emplacement, la " propreté " des comptes de l'exploitant, l'entretien du bâtiment...
Je peux donc, si vous le souhaitez, me pencher sur la revente de votre bien, même si je ne vous cache pas que la gestion par Park and Suite est un critère que je n'aime pas.Si vous le souhaitez, comme on ne peut pas communiquer par messages privés sur ce forum, vous pouvez m'adresser un mail ici :
[email protected]Cordialement.
Patrick LEGOFF