placard réservé au propriétaire dans location ?!!

[Isa29+]

Bonjour,
A la recherche d'une location, j'obtiens enfin une visite pour un bien à louer, ici une maison avec jardin. Lors de la visite avec l'agence, l'agent immobilier me dit que le placard de la chambre principale sera condamné, fermé, pour l'instant avec une simple serrure car le propriétaire y stockera des affaires lui appartenant.
A t il le droit de faire ça ? quels sont les risques pour moi de conserver des affaires du propriétaire ?
En fait ça me déplait fortement, je ne sais pas ce qui y sera stocké (je peux imaginer toutes les possibilités) dans quelle mesure serai je responsable de ce stock non identifié ?

Cela me prive également d'un placard. Ce qui n'est pas négligeable.
Merci de votre réponse
Bien cordialement

[MathieuLLL]

Si le placard fait partie du logement et n'est pas explicitement exclu au bail, le propriétaire ne peut pas le condamner pour y stocker ses affaires. La loi de 1989 impose que le bien soit remis intégralement à la disposition du locataire.

En tant que bailleur, jamais je ne ferais ça. C'est une source de problèmes en cas de sinistre (incendie, dégâts des eaux) : qui est responsable du contenu ? Ça complique les assurances et l'état des lieux.

Demande que le placard soit libéré avant signature, ou qu'il soit exclu du bail avec une réduction de loyer. Si l'agence bloque là-dessus, c'est un mauvais signal pour la suite.

[Isa29+]

Merci pour ta réponse ! elle m'a bien aidée à confirmer que cette situation n'est pas normale.Les gens auxquels j'en parlais ne prenaient pas ça au sérieux !
j'ai donc contacté l'assurance, le gars n'avait jamais vu cette situation en 30 ans de métier.
Il faut que le proprio assure le stock et me présente le certificat d'assurance à la signature du bail , qu'il baisse le loyer et que pendant l'état des lieux le placard soit ouvert et qu'il y ait identification du stock , avec témoin......
Il me dit aussi que s'il n'y a pas identification des affaires stockées ni d'assurance le stock m'appartient (super!) et que s'il disparait je ne pourrai pas être accusée de vol.
sa conclusion : si cela n'est pas effectué et malgré la situation effroyable du marché locatif, fuir à toutes jambes.
Mais qui laisserait des affaires dans le logement de parfaits inconnus ? c'est bizarre comme idée

[valioud]

Ca n'a aucun intérêt puisque l'accès à ce placard sera ensuite interdit. Un propriétaire n'ayant pas le droit de pénétrer dans le logement qu'il loue.

[Sauvegarde]

Je nuancerais les réponses précédentes.

À mon sens, le propriétaire peut parfaitement exclure un placard de la location, à condition que cela soit annoncé avant la signature et surtout indiqué très clairement dans le bail : le contrat doit précisément définir la consistance des lieux loués et ce dont le locataire a la jouissance exclusive.

Autrement dit, si vous signez un bail précisant que « le placard situé dans la chambre principale est exclu de la location et reste fermé à clé à l'usage exclusif du propriétaire », vous louez juridiquement la maison sans ce placard.

En revanche, cela ne donne absolument pas au propriétaire le droit d'entrer dans le logement pour accéder à ses affaires quand bon lui semble. Pendant le bail, il ne pourra y accéder qu'avec votre accord.

Je ferais aussi préciser dans l'état des lieux que ce placard est fermé, exclu de la location et que son contenu demeure sous la responsabilité du propriétaire.

Enfin, petite réserve sur ce qui vous a été indiqué par l'assurance : l'absence d'inventaire ne ferait évidemment pas devenir les biens du propriétaire votre propriété.

Personnellement, je trouverais surtout ce montage peu pratique et générateur de conflits potentiels, mais je ne vois pas d'interdiction de principe dès lors que l'exclusion est clairement contractualisée avant la signature.