Messagepar Isa95 » 15 mars 2014, 19:03
Bonjour et merci pour votre message.
La mise en copropriété de cette résidence est assez récente. Le problème a débuté à partir de ce moment là : l'ancien contrat au nom du bailleur a été résilié de manière à en signer un au nom de la copro, ce qui n'a été fait que plus de 2 ans plus tard.
Le conseil syndical en place les 2 1ères années ne semblait pas savoir ce qu'il faisait. Peu de personnes, peu de compétences....personne n'a remarqué quoi que ce soit. Je suis affligée de voir tout ce qui n'a pas été vu.
Des sommes importantes mais "correctes" ont toujours été budgétées/provisionnées mais à la fin de l'exercice, il y avait régul de charges tout aussi importante.
La 1ère année après mise en copro, nous avons trouvé une ligne "électricité" dans les charges, mais qui a servi à payer des factures d'électricité de parties privatives (!!!) appartenant au bailleur principal. Aucun paiement n'a été fait pour les parties communes. Ces factures privatives ont sûrement brouillé les pistes pour le CS.
La 2nde année, une somme ridicule a été réglée. Il s'avère qu'il y a une erreur d'affectation. 0€ d'électricité, la somme a servi à payer une facture qui n'a rien à voir avec EDF.....
A partir de la 3ème année, un nouveau contrat a été souscrit et les règlements EDF ont débutés, normalement.
Le gestionnaire de copro de ce syndic (par ailleurs réputé) a parlé de ce rappel de facture à la volée en AG, ne prenant ca visiblement pas très au sérieux. Nous n'avons jamais eu de vraie information sur le sujet et ne comprenons les faits que 4 ans plus tard..... Et s'il n'y avait que cela, toute sa gestion a été catastrophique, un vrai sac de nœuds, nous sommes désormais très vigilants sur les dépenses et la gestion. Mais difficile de s'y retrouver parfois, quand on n'a jamais fait cela !
Pour l'anecdote, la somme dépasse les 10.000 euros !
L'an dernier, nous avons déjà dû éponger une facture de 2009, qui aurait été payée à tort par le bailleur, après la mise en copro (presque 4.000 € tout de même). Nous avions déjà évoqué la RCP sans succès.
L'histoire s'oriente encore une fois de la même manière, mais nous sommes désormais plus nombreux et moins décidés à nous laisser faire !
Nous allons étudier la piste dont vous parlez dans votre réponse. Merci encore pour votre aide.
Bonne soirée