Bonjour,
Nous avons sollicité notre syndic pour nettoyer une terrasse étanche d’une quarantaine de mètres carrés. Ce dernier a envoyé un ordre de services à une société X qu’il semblait connaître sans demander de devis préalable. Je l’ai arrêté dans son élan pour que nous ayons une idée du prix et lui ai proposé de faire faire un devis par une autre société afin de comparer.
Résultat le devis de la société X est à 1760 euros tandis que celui que j’ai obtenu de la société Y s’élève à 792 euros.
De là, le syndic nous écrit qu’à ce tarif l’entreprise Y que j’avais trouvée était certainement qu’un « faux couvreur » et qu’il ne pouvait pas être correctement assuré compte tenu des prix des assurances, qu’une assurance décennale était couteuse et nécessaire pour ce nettoyage… et qu’il aurait fallu avoir les attestations avant de passer commande…Nous n’avions pas passé commande mais demandé uniquement un devis.
J’ai suite à cet échange demandé les attestations d’assurance à la société Y qui m’a présenté une attestation pour la décennale et une pour la multirisques professionnelle.
Le conseil syndical valide l’intervention de la société Y que j’avais trouvée. Notre syndic refuse catégoriquement (« …c’est hors de question… ») en nous expliquant que la société n’était pas assurée pour les travaux d’étanchéité. Les attestations d’assurance étant pourtant très claires sur ce point.
Le syndic demande un devis à une société Z (plus cher que la société Y mais bien moins cher que la société X) et je demande au syndic les attestations d’assurance correspondantes. Le syndic me répond que l’on ne demande les attestations que lorsque l’on passe commande mais que « pour me satisfaire » il les demandait. Les attestations étaient sensiblement similaires et particulièrement concernant l'étanchéité que les attestations de la société moins disante. Là le syndic nous indique que la compagnie d’assurance de la société Z a bien meilleure réputation dans le milieu professionnel et qu’il faut donc passer par eux.
Le conseil syndical se prononce de nouveau pour la société Y.
Réponse du syndic :
« Nous ne serons pas candidats à notre succession, à la prochaine Assemblée Générale.
Pour que les choses soient claires :
1/ Le Conseil Syndical donne des avis consultatifs au Syndic qui décide (ou non) d’en tenir compte.
2/ Une résolution sera mise à l’ordre du jour de la prochaine AG au sujet du nettoyage de la coursive.
Vous aurez - alors - la possibilité de choisir « Y ».
3/. En cas d’urgence, si on est dans l’impossibilité d’attendre l’AG, le Syndic fera intervenir « Z ».
Meilleures salutations. »
Dans quelle mesure le syndic peut-il nous imposer les sociétés qui interviennent sur notre copropriété ? Sachant que lors de notre dernière assemblée nous avons voté que le conseil syndical doit être consulté pour tous les travaux supérieurs à 200 euros et que la mise en concurrence est obligatoire à partir de 1000 euros.
Pour s’affranchir de tout ça, je crains que le syndic ne fasse plus que des travaux d’urgence d’ici la fin de son mandat. Dans le cas du nettoyage de notre terrasse étanche, si les évacuations d’eau ne sont pas nettoyées, elles risquent de s’engorger et d’aboutir à une urgence.
Notre syndic a-t-il toute liberté dans la gestion de notre copropriété ? Le contre-pouvoir du conseil syndical n’est-il qu’illusoire ? A quoi bon consulter le conseil syndical si c’est pour ne pas tenir compte de son avis ? A-t-on moyen d’accélérer le changement de syndic puisqu’il souhaite ne pas renouveler son contrat ?
Merci d'avance pour vos conseils avisés.
Cordialement,
Estelle