Diagnostic Gaz electricité anomalies

[vidalpierro]

Bonjour,

J’envisage d’acheter une maison de bourg rénovée. Je viens de recevoir les diagnostics electriité et gaz. Il y a des nombreuses anomalies. Pouvez vous m’aider à comprendre ces anomalies et à savoir si c’est grave ou pas et si les travaux seront élevés ou pas.

C’est mon premier achat, donc je suis stressé et ces anomalies me font peur.

Voici les anomalies :

GAZ

C.7
Robinet de commande d’appareil
A1
Au moins un robinet de commande d'appareil n'est pas accessible. C.11 16 Raccordement en gaz des appareils de cuisson par tube souple

C.11

Raccordement en gaz des appareils de cuisson par tube souple
A2
Le tube souple alimente en gaz un appareil de cuisson encastré. C.12 17 Raccordement en gaz des appareils par tuyauterie rigide


C.12
Raccordement en gaz des appareils par tuyauterie rigide
A1
Un appareil non fixé ou non immobilisé sous son propre poids est raccordé en gaz par une tuyauterie rigide ou celle-ci, pour les appareils de cuisson, n’est pas réalisée en tube de cuivre. C.14 19 Appareils non raccordés autres qu’un CENR - Ventilation du local – Amenée d’air


C.14
Appareils non raccordés autres que CENR – Ventilation du local – Amenée d’air
A2
Le local équipé ou prévu pour un appareil de cuisson seul n'est pas pourvu d'une amenée d'air.

ELECTRICITE

B3 Prise de terre et installation de mise à la terre.
B3.3.4 a
La connexion à la liaison équipotentielle principale de certaines canalisations métalliques de gaz, d'eau, de chauffage central et de conditionnement n’est pas visible.
B3.3.6 a
Des circuits ne comportent pas de conducteur de protection relié à la terre.

B4 Présence, sur chaque circuit, d'un dispositif de protection contre les surintensités, adapté à la section des conducteurs.
B4.3 b
Le type des fusibles n'est plus autorisé (fusible à tabatière, à broches rechargeables, coupe-circuit à fusible de type industriel, disjoncteur réglable en courant protégeant des circuits terminaux).

B7 Absence de matériels présentant des risques de contact direct avec des éléments sous tension.
B7.3 c1
Des conducteurs ne sont pas placés dans des conduits, goulottes ou plinthes en matière isolante jusqu'à leur pénétration dans le matériel électrique qu'ils alimentent.
B7.3 d
L'installation électrique comporte des connexions dont les parties actives nues sous tension sont accessibles.

B8 Absence de matériels électriques vétustes ou inadaptés à l'usage.
B8.3 a
L'installation comporte des matériels électriques vétustes.

B11 Autres vérifications recommandées (informatives).
B11 a2
Au moins un circuit terminal de l'installation électrique n’est pas protégé par un dispositif différentiel à haute sensibilité < 30 mA.
B11 b2
Au moins un socle de prise de courant n’est pas de type à obturateur.

Merci pour votre aide

[ASTER Diagnostics]

Bonsoir,

Pour faire bref :

Gaz (Rien de grave) : Travaux estimés de 150 à 500 € TTC
*************************
C.7 il faut rendre accessible le robinet de coupure de gaz qui est présent (cela peut passer par le fait de faire une découpe dans un fond de meuble ou de dégager les casseroles qui sont devant le robinet; au pire le faire déplacer par un professionnel)

C.11 Remplacer le tuyau souple par un tuyau à embouts mécaniques (attention, il va falloir changer les embouts, un professionnel aura tout ce qu'il faut)

C.12 Il existe un appareil au gaz qui n'est pas fixé et qui est alimenté en rigide, dans ce cas il faudrait insérer un flexible à embouts mécaniques (à visser)

C.14 Créer une amenée d'air (si elle n'existe vraiment pas)

Electricité : Travaux estimés de 1.200 à 6.000 € TTC
*************
Faire passer un électricien pour qu'il mette une terre si elle est réellement absente, qu'il ajoute un disjoncteur différentiel de protection des personnes 30 mA, qu'il remplace les vieux porte-fusibles par des disjoncteurs magnéto-thermiques, qu'il mette sous goulotte les conducteurs (fils) qui ne le sont pas et qu'il remplace le matériel vétuste présent ainsi que les prises qui ne sont pas de type à obturateur.

Cordialement.

http://www.aster-diagnostics-immobiliers.com

[vidalpierro]

Bonjour,
merci pour la reponse

j'ai eu des explications du proprietaire :

Electricité :
- la canalisation de la chaudiere n'est pas reliée a la terre aisin que deux luminaire dans un dressing
- un interrupteur dans une buanderie est a fusible (materiel vetuste)
- conseil de pose d'un disjoncteur 30ma (disjoncteur plus elevé en ce moment)
- il manquait deux caches dans cuisine et chambre pour cacher fil electrique
- pose de socle de prise a obturateur

Gaz :
- le robinet est dans un placard et pas accessible sur le plan de travail
- le plaqe de feu (au gaz) est reliée pas un tuyau souple de gaz et pas un tuyau cuivre
- apparement pas d'amenée d'aire basse, la cuisine est ouverte sur une veranda d'entrée qui a une amenée d'air haute

voici les explications du propriétaires (c'est l'expert diagnostic qui lui a donné ces infos).

quelles sont les anomalies "dangereuses" et/ou obligatoires a corriger, auriez vous une idées du prix ?

merci d'avance

[legis]

au sujet du gaz je pense que tu peux facilement t'en charger car il n'y a rien d'important comme te l'a expliqué Aster.. pour l'aération de la pièce souvent le fait qu'il ny ai pas d'amenée d'air par un point bas '(exemple grille en bas d'une porte d'entrée de la cuisine et une grille de sortie au dessus de la gazinière par exemple..) est une anomalie... par contre effectivement un appareil au gaz (de cuisson ou autre) ne doit pas être directement relié par un tube rigide (cuivre en générale ) si l'appareil n'est pas fixé , car il y a risque de rupture de la canalisation rigide..donc un raccord flexible, entre les deux...

pour l'électricité il te faudrait trouver un bon artisan, qui regarde ce qu'il y a à faire en urgence comme : un disjoncteur différentiel de protection des personnes 30 mA, voir aussi les fils électriques qui seraient à nu..remplacer les prises vétustes cela ne devrait pas dépasser les 1200€ ...

[legis]

mais tu as aussi le choix de faire baisser le prix d'acquisition car si elle est rénovée l'électricité aurait du au minimum, être rénové...tu as donc un argument supplémentaire en disant que c'est une mauvaise rénovation... marchande, tu n'a qu'à y gagner, et faire baisser le prix de 3000€ pour rénovation et travaux urgent d'électricité et de gaz...bonne journée.

[Daniel92]

Les prises c'est dans les 6 euros la prise hors main d'oeuvre
Un disjoncteur (interrupteur) différentiel 30 Legrand c'est dans les 60 euros.
Pour la terre sur une des canalisations sur la chaudière (c'est un collier et un cable)

Un disjoncteur à la place du fusible c'est 10 euros.

Le plus important est le différentiel, les prises obturateurs (pour les enfants). Pour le fusible, c'est mieux de le remplacer, mais ce n'est pas dangereux.

Pour la terre à voir.

Il n'y en a clairement pas pour 6000 euros.
Ce qui peut être cher c'est si vous devez tout recâbler.

Je ne pense pas que l'éléctricité a été rénovée, car la première des choses qu'on fait lorsqu'on rénove l'électricté est de refaire un tableau, dans lequel il y a obligatoirement des interrupteurs différentiels.

[pascal85]

Un électricien ne pourrait pas se permettre de rénover une installation et laisser autant de points dangereux derrière lui. En cas d'accident, il en serait responsable. Une des choses primordiales à mettre en place, c'est de poser un disjoncteur différentiel qui protège l'ensemble de l'installation. Fourni et posé par un électricien, ça coûte 250 € à 300 €.
@daniel92
"Pour le fusible, c'est mieux de le remplacer, mais ce n'est pas dangereux." Ce type de matériel a été classé dangereux en raison de la possibilité pour un enfant de dévisser le porte-fusible et d'y mettre le doigt. C'est clairement très dangereux, tout comme les prises dans obturateur intégré. Et d'autant plus dangereux qu'il n'y a pas de disjoncteur différentiel 30mA en tête.

Le coût d'intervention d'un électricien est lié en grande partie au temps qu'il passera sur place. Or, si sur une maison récente, on peut remplacer facilement un appareillage électrique, ça peut se compliquer sur des maisons anciennes.
De même, si le coût d'un fusible ou un disjoncteur est relativement faible, il n'est pas toujours possible de remplacer les vieux porte-fusible à cartouche unipolaire par un disjoncteur bipolaire. Pour protéger la phase et le neutre, cela demande à repérer tous les circuits pour identifier chaque neutre et les ramener sous la même protection que la phase qui lui correspond. C'est juste du temps. Le prix des disjoncteurs, c'est effectivement négligeable...

Cordialement
PB