Arrivé dans un appartement sale et abîmé

[Nathanmart]

Bonjour.

Je viens de faire l'état des lieux pour mon arrivé dans un petit appartement en location à Paris.
Je précise avant toute chose que cette appartement est géré par une société de gestion immobilière, et que l'état des lieu à été réalisé par un professionnel (1 heure pour 18m², autant dire qu'il y a des détails).

Cet appartement n'était plus habité depuis environ 1 ans car l'ancien locataire a été expulsé. C'est une location non meublé, mais lors de ma visite il restait tout les meubles, décoration sur le mur. Il était convenus que l'appartement soit débarrassé avant mon arrivée.

J'arrive donc ce matin pour l'état des lieux, et là quelle fut ma surprise ! Les meubles ont bien été enlevés, mais il reste des dizaines d'affiches sur les murs. Il y avait même un tableau, que j'ai retiré avant que l'état des lieux de la pièce soit fait; heureusement car le mur est noir et déchiré à cet endroit là. Et ça à plusieurs endroit. Sans compter toutes les épingles enfoncées dans le mur.
Je vais devoir passer de l'enduit à certain endroit + peinture dans toute la pièce.

Mais ce n'est pas tout. Le logement est dans un état absolument dégueulasse ! Je ne parle pas d'un peu de poussière, mais plutôt d'une saleté vraiment énorme : nourriture derrière des endroits, douche complètement sale, trace d'urine sur la cuvette des toilettes et j'en passe...

Je suis vraiment étonné par cet état, d'autant plus que c'est censé être géré par des professionnels...

Que puis-je faire dans ce cas là ? Puis-je demander à la gestion locative de me payer les frais que je vais avoir pour tout remettre en état ? Je pense notamment à l'enduit, la peinture, une nouvelle cuvette de toilette.

Aussi que demander pour la non-propreté. Je vais les appeler lundi, mais je dois emménager aussi ce jour là, donc je vais nettoyer moi-même car je ne peux pas attendre dans un endroit aussi sale. J'ai cependant un peu plus de temps pour les murs.

Je précise que la saleté est indiqué pour littéralement tous les éléments sur l'état des lieux.

Je vous remercie pour l'aide que vous pourriez m'apporter.

[justedroit]

Bonjour Nathanmart
L'idéal eût été qu'il soit mentionné sur le bail une clause disant que le locataire prend à sa charge les réparations contre une diminution du loyer du premier mois d'occupation des lieux. Mais, tant pis.

En effet, le a) de l'article 6 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 dispose que :

« Le bailleur est obligé :
De délivrer au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation ainsi que les équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement ... ».

Or, force est de constater que cela n'est en rien le cas comme l'atteste l'EDL d'entrée que le bailleur à signer, y convenant.

Dés lors, si vous tenez à faire vous-même les travaux, en vous référant de l'article Loi précité, ne demandez pas mais exigez du bailleur, la prise en charge des frais (gardez les tickets de caisse) de remise en état du logement y compris votre MO au prix horaire HT d'un service de nettoyage, diminué de 30/40 % puisque vous n'êtes pas un professionnel.

Le bailleur sera en droit alors d'établir un nouveau EDL d'entrée.

[justedroit]

Notre internaute nous dit que l'EDL d'entrée à duré 1H pour 18 m2 !!!

Il n'y a qu'un bailleur comme vous pour penser que le logement est seulement sale.

[mallo]

S'agissant de Paris, dans la vraie vie le bailleur (ou son représentant) dira simplement "c'est comme ça ma p'tite dame ! Si vous n'en voulez pas, circulez et laissez la place au 150 autres candidats qui attendent dans l'escalier".

[justedroit]

Et bien, quoique le logement était propre, l'état des lieux d'entrée a duré une heure. Je n'avais jamais vu un EdL aussi pointilleux (au point de prendre bonne note de la méthode pour mon propre compte).

C'est parce que le logement était neuf que l'EDL d'entrée a duré tout ce temps, et non que le logement était pourri !

Votre deuxième conjecture visant à me faire passer pour un bailleur étrange au simple titre que je ne partage pas votre analyse est de ce fait également fausse.

Ce n'est pas tout à fait ça. C'est plutôt :

18M2 à nettoyer : 8 heures
A enduire : 8 heures
A peindre 2 couches : 16 heures.
Jeudi c'est fini, elle est pas belle la vie ?

Quel toupet. Elle est pas belle la vie pour le bailleur !

mais faire croire à @Nathanmart qu'il va pouvoir se targuer de l'article 6 de la Loi n° 89-462 pour se faire payer les travaux de rénovation est une contre vérité.

Je ne fais rien croire à qui que ce soit, je donne mon avis qui se fond en Droit, pas comme vous qui tente de faire admettre à notre internautes que le bailleur ne lui remboursera que les frais d'une éponge !
Et pour l'autre bailleur qui dit :

S'agissant de Paris, dans la vraie vie le bailleur (ou son représentant) dira simplement "c'est comme ça ma p'tite dame ! Si vous n'en voulez pas, circulez et laissez la place au 150 autres candidats qui attendent dans l'escalier".

Je ne savais pas qu'il y avait une vraie et une fausse vie.
Vous trouvez donc normal l'attitude de ces bailleurs ? Des [Message Modéré] qui profitent de la misère des gens.
On n'est pas loin d'admettre une cave avec comme co-locataire des rats !

[mallo]

@justedroit, je n'écris pas, ni ne pense, que c'est normal. Je veux dire qu'à Paris mais pas que, la demande est telle que ceux qui font la fine bouche ou qui avancent drapés de la loi se font "shooter" sans remords par le bailleur qui sait qu'il ne respecte pas loi mais qui sait aussi qu'il ne risque pas grand chose car une procédure est longue et aléatoire. Ca c'est la vraie vie, pas celle idéale malheureusement.

[justedroit]

Il n'est pas question de se draper de ses bouquins de LexisNexis et le sujet n'est pas un candidat à la location, mais un locataire en place où les règles en la matière s'appliquent pour les parties au contrat.

En l'espèce, il s'agit de répondre à un locataire qui nous dit, je cite :

il reste des dizaines d'affiches sur les murs

Puis,

le mur est noir et déchiré à cet endroit là. Et ça à plusieurs endroit. Sans compter toutes les épingles enfoncées dans le mur.

Puis,

Je vais devoir passer de l'enduit à certain endroit + peinture dans toute la pièce.

Enfin,

saleté vraiment énorme : nourriture derrière des endroits, douche complètement sale, trace d'urine sur la cuvette des toilettes

Sûr rien de + normal. Il n'y a pas lieu de soumettre à ce locataire matière à la défense de ses intérêts mais plutôt lui dire qu'il a bien de la chance et de fermer sa gueule !

Et d'ailleurs, c'est la raison pour laquelle ce forum existe !