achat sans agence

[visiteur]

Bonjour, nous avons visité une maison avec un agent immobilier. Nous n''avons pas signé de bon de visite. Nous avons signée une proposition d''achat en agence. Le vendeur à fait une contre proposition plus haute trop haute pour nous. L''agence n''a aparemment pas l''intention de baisser sa commission. Ils a par contre organisé une 2eme visite entre nous et le vendeur sans qu''il soit présent. Peut on traiter directement avec le vendeur? Quels sont les risques? Merci d''avance