Achat maison : présence abeilles cheminée

[Campau]

Bonjour,

Avec mon compagnon nous avons visité une maison qui nous intéresse fortement.

Le propriétaire l’a quittée il y a une dizaine d’année puis l’as mise mis en location pendant 7ans environ, et maintenant elle n’est plus habitée depuis deux ans.

Nous n’avons aucune idée de si les locataires ont utilisé la cheminée et si ils ont entretenue. Il se peut qu’elle soit hors d’usage depuis 7ans ou 2 ans…

Nous avons observé de nombreuses abeilles au niveau de la cheminée. Le propriétaire nous a confirmé qu’elles avaient élu domicile à l’intérieur…

J’ai tenté de chercher des textes pouvant nous renseigner sur le sujet sans succès.
Pouvez-vous me dire : est-ce que le propriétaire a l’obligation de me certifier via un document / contrôle que cette cheminée est utilisable ? A-t-il l’obligation de retirer les abeilles présentes à l’intérieur ?

Sinon je me demande quels peuvent être mes recours ou solutions car je souhaite posséder une cheminée en état de marche.

Je vous remercie d’avance pour votre aide.

Camille

[justedroit]

Bonjour Camille,
Une personne qui souhaite acheter un bien comme une maison, l'inspecte pour relever ce qui lui semble être des anomalies susceptibles de constituer le vice caché de la chose vendue.

Puis, demande à son propriétaire (le vendeur) soit, de mettre son bien en conformité (réparation des désordres) soit, les prendre à sa charge d'un montant à déduire sur le prix de vente à renégocier.

Ainsi, par exemple pour ce détail d'un nid d'abeilles dans la cheminée, il faut demander au vendeur de vous en débarrasser ou à défaut de déduire le coût de cette prestation sur le prix de vente du bien.

Concernant l'utilsation possible ou pas de la cheminée et sa conformité, insistez pour que le compromis de vente vous renseigne à ce sujet ; celui-ci vous est remis pour étude avant la signature de l'acte authentique de vente.

[Guitew]

Bonjour Camille,

Votre question est tout à fait légitime — et vous avez bien fait de creuser le sujet. La présence d’abeilles dans une cheminée peut soulever plusieurs enjeux, à la fois techniques, juridiques et… écologiques.

Des professionnels (dont nous faisons partie) interviennent régulièrement sur ce type de situation, et la première chose à faire, c’est d’identifier avec certitude l’espèce en question. Il arrive que des frelons ou des guêpes soient confondus avec des abeilles. Si ce sont bien des abeilles mellifères, il s’agit d’une espèce très utile pour la biodiversité et la pollinisation, et leur déplacement doit être réalisé dans les règles, souvent par un apiculteur spécialisé, pas par une entreprise de désinsectisation classique.

Concernant vos droits en tant qu’acquéreurs, le conseil donné par justedroit est pertinent : vous pouvez exiger que le vendeur prenne en charge leur retrait avant la vente, ou renégocier le prix à la baisse pour couvrir les frais d’intervention (qui peuvent varier selon la hauteur, l’accessibilité et la nature du nid).

Quant à la cheminée, il est essentiel de demander un contrôle de sécurité par un professionnel du ramonage ou un chauffagiste, surtout si elle a été inutilisée pendant plusieurs années et potentiellement obstruée. La présence d’un nid actif, de cire et de miel peut avoir sérieusement altéré la structure intérieure (goudronnage, encrassement, humidité…).

En résumé :

Faites confirmer l’identité des insectes (abeilles ou autres).

Demandez un devis pour leur retrait dans les règles.

Exigez une inspection de la cheminée avant la vente.

Intégrez ces éléments à la négociation si besoin.

Et si vous avez besoin d’un avis technique ou d’un contact dans votre région, un annuaire spécialisé comme [message modéré] peut vous orienter vers un professionnel compétent.


Guillaume

[justedroit]

En dehors de la pub, je pense que Camille a trouvé la solution au problème de ses abeilles depuis
09/2022 !

[François38]

Bonjour Camille,

Votre question est tout à fait légitime — et vous avez bien fait de creuser le sujet. La présence d’abeilles dans une cheminée peut soulever plusieurs enjeux, à la fois techniques, juridiques et… écologiques.

On peut penser qu'au bout de trois ans ils ont pris leur décision.