Achat en VEFA et installation de box pour la voiture

[Eric123]

Bonjour,

J'ai un projet d'achat d'appartement en Région Parisienne dans le 94. Beaucoup de constructions sont lancées dans le secteur suite à la construction de la ligne 15 du métro. Je suis abonné à des sites spécialisés et je reçois régulièrement des informations sur les projets de construction.

Dans mon projet d'achat, je veux un box pour la première voiture et une place de parking "protégé" pour la deuxième voiture.

Dans les projets proposés, on trouve généralement des parkings hall de gare en sous-sol, mais pas de box. Cela fait quatre fois qu'un vendeur commercial (différent) me sort la formule : "Mais c'est pas grave. A la première assemblée générale, vous mettez au vote de fermer les parkings et vous réalisez des box !". J'en suis dubitatif ! Soit disant, les constructeurs ne prévoient pas de box pour des questions de normes. Et on y aurait droit après l'achat ? Bizarre. Est-ce vrai ? Auquel cas, j'aimerais avoir des témoignages de propriétaires d'appartements achetés en VEFA où cela s'est fait. Ou est-ce un boniment de vendeur pour éluder la question et tromper l'acheteur ?

Merci à l'avance pour ceux qui ont une réponse.

[eric1113]

Je ne traduis plus VEFA mais je comprends "sur plan". J'ai acheté un appartement sur plan.
Ma réponse, construction de box oui et non. En fait le document remis à chaque propriétaire au moment de la signature chez le notaire "règlement interne de copropriété" va préciser que les places de parking sont "boxables" à condition de ne pas enfermer les voisins dans une " boite à sardines" après réalisation des cloisons.
Une largeur minimale doit subsister pour chaque place afin que votre voisin qui n'aura pas "boxé" sa place puisse continuer à entrer et sortir de sa voiture garée. Les portes s'ouvrant en empiétant sur la place voisine, sur une copropriété, cette possibilité est dans les faits quasi réduite à néant.
Chez nous un copropriétaire a pu boxer deux places qu'il avait achetées et situées entre deux murs et donc : sans voisin !

[1000k]

Je pensais que sur des construction récentes, la plupart des constructeurs faisait des garages constitués de Box.
Et les caves n'existaient plus.

Perso, j'ai une place de parking, donc pas de box.
Mais les places sont suffisamment large pour pouvoir sortir et rentrer de manière confortable.
Le plus important à mon sens est d'avoir un stationnement souterrain, protegé ainsi des intempéries, des températures l'hiver, du soleil l'été. Ça protège aussi des vols si les fermetures sont fiables.
Par contre, j'ai une cave, ce qui est quand même très agréable pour stocker des affaires saisonnières.

Mais ni box, ni cave, ça ne doit pas être très pratique.

[Eric123]

Bonjour,

Je regarde régulièrement des offres constructeur dans mon secteur géographique. Pour l'instant, je n'ai trouvé qu'une seule offre avec des garages fermés, mais attention appartement T4 à plus de 550 000 Euros, trop cher pour moi. Pour le reste, ce sont des parkings en hall de gare, ouvert à tout vent, même si c'est en sous-sol.
Comme je veux un rez-de-chaussée avec petit jardin, je pose systématiquement la question au vendeur : Je mets où la tondeuse à gazon, je mets où mes 4 roues hiver de la voiture ... Jamais de réponse. Le summum est un constructeur à Villiers sur Marne, qui propose en tout et pour tout une place de parking par appartement (au nombre de 54) quelque soit la taille de l'appartement. Où stationne-t-on la deuxième voiture, mystère !

Pareil, la cuisine a disparu. On vous met une grande pièce comme au 19ème siècle que l'on appelle pompeusement cuisine/séjour avec quatre ou cinq éléments accrochés au mur, avec 6 m² de carrelage. Comme cela, quand vous regardez la télévision, vous pouvez profiter de l'odeur de la soupe au choux ou du bruit du lave-vaisselle. Un vendeur a eu le culot de me dire que les lave-vaisselle étaient très silencieux maintenant. Pareil, je leur demande où je mets le lave-linge, "eh ben dans la cuisine" me répond le vendeur. Je lui demande où je mets le sèche-linge, "eh ben dans la cuisine" me répond le vendeur. Comme cela, quand vous regardez votre film, vous avez le choix entre le lave-vaisselle, le lave-linge et le sèche-linge.

Je ne parle pas des surfaces : généralement 70 à 78 m² pour un T4, avec un séjour/cuisine de 17,5 m² (Cogedim) à 28 m² (Natixis) en passant par 22,5 m² (Le Nouveau Constructeur). Il y a même des chambres à 8,5 m² !

Pour conclure, les grands constructeurs N, B ...etc sont en train de construire de la m.... à 4600 € du m². Il faut boycotter ces constructions de m.....

VEFA = vente en l’état de futur d’achèvement

[1000k]

Ils ne mettent même pas de porte automatique pour fermer le parking souterrain ?

Ils y a des constructeurs qui rêvent un peu...

À plus d'un demi-million un appart de moins de 80 m2, il y a quand même possibilité de construire avec des prestations de qualité et en nombre !!!!

Perso, j'habite dans un appart type T4 mais transformé en T3. Il fait 82 m2 et je pense que c'est le minimum de chez minimum pour un T4.
Pour un T3, c'est bien.
Salon + salle à manger de 30 m2 et une cuisine séparée (je suis comme vous, j'aime les cuisine séparée !!!!).
J'ai mis le lave-linge dans la salle de bain (format TOP).
Pas de sèche-linge.
Deux balcons, un petit au nord côté cuisine avec vide ordures (hyper pratique avec un bébé !!!!).
Un autre à l'ouest. Perso, si un jour je déménage, je chercherai un balcon/terrasse à l'est ou au nord. Au sud ou à l'ouest, l'été c'est un four !!!!
Par contre l'appart à une triple exposition et ça c'est très appréciable pour la luminosité l'hiver.

Pour la cuisine, il n'y avait rien et tant mieux. On a pu choisir nous même.

Pour le reste, j'ai refait toute l'électricité (tableau et retiré tous les fils), plomberie et revêtements murs/plafonds, poncé tous les parquets.
C'est du boulot... Possible sans enfant.

Bon courage pour la recherche.