Syndic pour petite copropriété

[Rémi92]

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement dans une petite copropriété (5 appartements, 2 commerces). Nous n'avons pas d'ascenseur, pas de gardien, pas de parking, pourtant les charges de copropriété nous semblent très élevées (190€ par mois pour mon appartement de 49m²).
Nous avons comme charges :
- Electricité parties communes
- Ménage parties communes
- Poubelle
- Eau commune
- Eau privative (un compteur par appartement)

Je suis venu ici pour savoir si il existe des alternatives pour éviter les syndics trop chers (syndic spécialisé dans les petites copropriétés, association qui fait office de syndic, expert comptable, syndic bénévole,... ? (l'immeuble est de le 92 haut de seine).

Si nous devons résilier notre contrat avec notre syndic actuel, quelle est la procédure ?

Merci d'avance pour votre temps et votre aide.

Très cordialement,

Rémi

[Raphaël]

LA solution réside peut être dans le recours à un syndic bénévole.
Schématiquement une des copropriétaires sera chargé de la gestion courante de la copropriété. Attention l'une des difficultés fréquemment rencontrée porte sur les impayés de charges de certains copro.
Pour le changement, il faut prévoir dans l'ordre du jour de la prochaine AG la désignation de M ou Mme X en qualité de syndic bénévole.
bonne journée

[Mdespotins]

Bonjour,
je suis propriétaire dans une petite copropriété également. Confronté à des services de notre syndic trop "légers" par rapport aux coûts, nous avons décidé de formé un syndic bénévole. Cette solution nous a parue la plus adaptée. Aujourd'hui tout se passe bien, mais je pense qu'il faut au préalable une bonne entente entre les résidents, et une bonne communication. Nous avons choisi de mettre en place un panneau d'affichage commun (nous avons trouvé un site qui permet de le faire gratuitement) pour faciliter notre communication. on y indique les dates d'interventions de prestataire, les remarques de chacun. ça permet aussi de créer un synergie dans des projets commun et de se rendre des services...bref je pense que cette solution nous aura fait gagner de l'argent et aussi rapproché entre voisins.
bonne continuation.
Marc

[Rémi92]

Bonjour,

Merci pour vos réponses. Nous allons en discuter entres voisins et prendre cette direction si tout le monde est d'accord.

Très cordialement,

Rémi

[Pbcopro]

Bonjour,

Etant donné le nombre de lots de votre résidence, la solution du syndic bénévole peut être judicieuse. En effet il faut "juste" qu'un copropriétaire accepte la responsabilité de syndic bénévole, par contre renseignez vous bien, le code de la copropriété est contraignant. Si tous les copropriétaires sont d'accord pour ce mode de gestion, alors lancez vous, vous ferez effectivement des économies. Si nécessaire prévoyez un petit budget pour une aide ou une assistance extérieure au début, cela peut être prudent et un bon investissement avant de maîtriser les règles à respecter.
La notification à l'ordre du jour au syndic actuel doit être réalisée au moyen d'une lettre recommandée avec accusé de réception, avant que la convocation à l'Assemblée Générale ne soit envoyée.

Bon courage à vous

P Brezel
Pbcopro
[Message Modéré]

[georges60500]

Bonjour,

Les problèmes dont vous souffrez sont généralement inversement proportionnels à la taille de la copropriété ! ... et non isolés : j’ai en effet vécu le même type de détériorations liées à la non-action du Syndic.

La seule vraie solution consiste à changer de Syndic et de passer en Syndic bénévole. Je le fais depuis quelque temps avec l’aide du site macoprofacile.com et ma copropriété s'en porte bien mieux (comptabilité claire, aide pour les AG...) !

Bien cordialement.

Georges.

[pimco]

je suis bien d'accord pour dire que les syndic traditionnels ne sont pas la solution pour les petites copropriétés, leurs tarifs sont trop élevés et disproportionnés comparés au reste des dépenses de la copropriété d'une part et d'autre part, ils ne sont pas intéressés par les petits immeubles!
le syndic bénévole me paraît être une solution mais peut-être pas la seule
que pensez-vous de ces nouveaux syndics en ligne qui semblerait être une solution intermédiaire, qui a une expérience récente à ce sujet?
merci pour votre aide et commentaires

[Serginho]

Bonjour,

Une solution intermédiaire existe entre le syndic traditionnel et le syndic bénévole : le syndic en ligne.
Comme pour le syndic bénévole, le conseil doit être très impliqué et actif, le syndic en ligne garde la responsabilité pour le côté administratif, comptable et règlementaire.

Serginho

[pimco]

Bonjour,
je suis heureux de lire la réponse de Serginho
Comme je l'ai écrit dans un message sur un autre sujet (syndic: augmentation des tarifs suite à la loi ALUR), la solution nouvelle du syndic en ligne me semble bien.
C'est le choix que nous avons fait en juin pour notre copropriété dans laquelle le conseil syndical est très actif. Après consultation de plusieurs syndic en ligne nous avons choisi clicsyndic qui est totalement indépendant, ce qui nous a semblé être un critère déterminant.
A vous lire

[pimco]

Un média Le P.........concurrent de celui qui héberge notre forum vient de publier un article très documenté sur les "syndics allégés"....ou plus simplement dit les syndics en ligne.
A quand un article de fonds, enquête ou étude de Que Choisir sur ce type de syndic qui répond parfaitement à la problématique des petites copropriétés qui ne veulent ou ne peuvent prendre ou garder un syndic professionnel traditionnel, ou celles qui ne veulent pas avoir ou garder un syndic bénévole? La réponse pourrait être dorénavant le choix d'un syndic en ligne! C'est ce qui s'est passé dans ma copropriété et nous ne regrettons pas cette décision. Ce qui m'étonne c'est que peu de gens en parle, c'est vrai c'est nouveau. Alors parlons-en.