Premier achat, éléments étranges dans les diagnostiques de l'appartement

[Kid_P_]

Bonjour,

J'ai visité aujourd'hui un logement à l'achat pour en faire ma résidence principale. Sur le papier, le bien était très bien, dans la réalité, lors de la visite, il semblait l'être tout autant. C'est un appartement 2 pièces situé en région parisienne dans un endroit recherché à potentiel, d'environ 40m2 avec un balcon. Tous les voyants sont au vert, les prétendants pour l'acheter sont nombreux en conséquence. C'est le genre d'annonce qui est postée le matin, 15 visites l'aprem et les offres tombent et l'affaire est pré-pliée le soir même.

C'est ce qui s'est passé ici, j'ai eu la chance d'être la 2e personne à le visiter. Lorsque la première personne est partie après sa visite, elle a envoyé un message à l'agent immobilier pendant que j'étais moi-même en pleine visite, pour dire qu'elle se positionnait pour faire une offre quelque milliers d'euros en dessous du prix. Je ne sais pas si l'agent immobilier était tenu de me le dire, mais il l'a fait en me communiquant l'info. Il se trouve que l'appartement me plaisait beaucoup, il cochait beaucoup de mes critères, mais je voulais avoir le temps de la réflexion, ce que j'ai précisé à l'agent. C'est mon premier achat et j'ai encore du mal à foncer tête baissée. Il m'a alors dit que la meilleure stratégie pour moi dans ce cas était de lui faire un message écrit de ma volonté d'achat en lui adressant une offre au prix, comme ça quoiqu'il arrive, j'étais désormais prioritaire. Et ensuite je pouvais prendre le temps de la réflexion, le temps de signer le compromis et de bénéficier ensuite de la possibilité de me rétracter sous 10 jours. Mais ainsi, je passais devant dans l'ordre de priorité des offres. C'est ce que j'ai fais. On m'a ensuite recontacté pour passer à l'agence le soir même afin d'adresser une offre formelle sur papier pour la transmettre au propriétaire comme j'étais la première personne à faire une offre au prix.

J'ai fait tout cela et j'ai rempli l'offre d'achat. J'ai donc ensuite reçu par mail les différents diagnostiques obligatoires et CR des AG j'ai commencé à déchanter.

Il se trouve que l'appartement ne comporte pas de chauffage. J'avais posé la question à l'agent immobilier lors de la visite car il est vrai qu'on ne les voyait pas et il m'a dit qu'en effet il devait se renseigner sur le pourquoi. (était-ce un chauffage au sol ? Des questions dans le style, même si je doute vraiment sur le fait qu'il me disait ne pas savoir). En parcourant le pdf de diagnostique global de l'appartement que l'on m'a envoyé ensuite, je suis tombe sur une page qui dit :



Madame,

Nous sommes intervenus le 23 septembre 2021 afin d’effectuer des diagnostics immobiliers dans le

cadre de la vente de votre bien immobilier situé au xxxxx

Lors de notre visite, il n’y avait aucun système de chauffage dans l’appartement. De ce fait le

diagnostic de performance énergétique n’est pas à effectuer.



et là, je tombe des nue. Je ne pensais même pas que c'était un équipement qui pouvait ne pas se trouver dans un logement. J'ai essayé de chercher un peu si cela était obligatoire sur internet pour une vente et les réponses sont assez floues. Il me semble que le diagnostique DPE est obligatoire pour la vente d'un appartement, du coup j'ai l'impression qu'on est dans un espèce de vide juridique dans ce cas où on tourne en rond. Pas de chauffage donc pas de diagnostique, mais diagnostique obligatoire quand même, hum.

Ensuite, le pdf de diagnostique indique que certaines partie de l'électricité ne sont pas aux normes, voici en gros les points à problèmes :



A l'intérieur du tableau, la section d'au moins

un conducteur alimentant les dispositifs de

protection n'est pas adaptée au courant de

réglage du disjoncteur de branchement.

Remarques : Pontage avec des conducteurs

en 2.5mm². Envisager le remplacement de

ces conducteurs par un peigne de distribution

ou des conducteurs de 6mm².


L'Enveloppe d'au moins un matériel est

manquante ou détériorée.

Remarques : Cache manquant au niveau des

luminaires


L'installation électrique comporte au moins

une connexion avec une partie active nue

sous tension accessible.

Remarques : Présence de connexion de

matériel électrique présentant des parties

actives nues sous tension. Faire intervenir un

électricien qualifié afin de remplacer les

matériels présentant des parties actives nues

sous tension


Au moins un conducteur isolé n'est pas placé

sur toute sa longueur dans un conduit, une

goulotte ou une plinthe ou une huisserie, en

matière isolante ou métallique, jusqu'à sa

pénétration dans le matériel électrique qu'il

alimente.

Remarques : Présence de conducteurs

électriques non protégés mécaniquement.

Faire intervenir un électricien qualifié afin

d'installer des protections mécaniques sur les

conducteurs non protégés


J'ai des photos et les codes des problèmes à communiquer si besoin pour plus de clarté.

Dans tous les documents que j'ai reçu, je n'ai pas le compte rendu d'AG pour 2021. Je ne sais pas si cela est normal ou pas non plus.

Je vais recontacter l'agent immobilier en charge du dossier en soulevant tous ces points qui sont apparus ensuite, afin d'obtenir des explications. Il ne travaille pas avant mardi néanmoins, je me retourne donc vers vous afin d'essayer d'évaluer si tout ces points sont vraiment de gros problèmes rédhibitoires pour aller au bout de la vente.

Sauriez vous estimez si cela vaut le coup ? Est-ce que c'est légal de vendre un appartement sans chauffage et avec des défauts électriques connus ? Est-ce un gros budget pour remettre l'installation aux normes et installer des radiateurs ? L'appart est vraiment bien outre tout cela.

Je vais revisiter le bien probablement jeudi avec des amis qui ont eux-mêmes acheté et fait de la rénovation chez eux, afin qu'ils m'éclaircissent sur ce dossier. En attendant, si quelqu'un à le moindre avis à émettre sur cette histoire, je prends avec grand plaisir car je passe de phase en phase, en mode : "ce n'est pas si grave, cela se corrige" à "c'est mort, c'est n'importe quoi". En sachant que j'ai toujours le droit à mon délai de rétractation sur cet appartement.

Merci à tous d'être arrivé en bas de ce post beaucoup trop long et de m'aider dans la jungle du premier achat en région parisienne.

[valioud]

Si l'appartement ne vous convient plus, vous informez l'agent immobilier que vous ne donnez pas suite. En théorie, vous devriez envoyer une lettre AR mais il est peu probable que cela vous soit demandé.

[pascal85]

Bonjour
En premier lieu, le DPE est obligatoire à faire pour la vente (et location) de tout logement équipé d'une installation de chauffage. Il est courant de voir, sur la côte, des résidences secondaires sans système de chauffage. En Région parisienne, c'est plus rare... d'où la question à se poser du pourquoi.
Or, je ne serais pas surpris qu'il y ait eu des convecteurs, mais qu'ils aient été démontés pour éviter d'avoir un classement énergétique qui serait défavorablement classé (en E, F ou G qui ont le don de faire fuir les acquéreurs potentiels !). Et, de fait, si on les enlève, on supprime cette information de classement énergétique : pas de bras, pas de chocolat !
Du coup, il serait super important de savoir aussi comment est isolé le logement : Quelle est sa date de construction ? Quelle épaisseur d'isolant ? etc
Si vous revisitez le logement, regardez bien sur les murs si vous voyez des trous de fixation de convecteurs, des sorties de fils pour radiateurs, ou des traces sur les murs. Accessoirement, c'est important de le savoir pour chiffrer la pose de panneaux rayonnants si les fils électriques pour alimenter ces radiateurs sont présents, ou pas. Vous pouvez aussi le voir sur le tableau électrique, où les circuits de chauffage doivent être repérés.
Pour l'installation électrique, et à ce qu'on puisse en juger par ce vous avez listé, il n'y a que les histoires de section de pontage qui sont à revoir. Le reste, c'est une question de pose d'appareillage qui viendra assurer la protection mécanique des conducteurs et des connexions.
Cordialement
PB (diagnostiqueur)