Pourquoi Prendre une assurance propriétaire bailleur ?

[GestiondeFortune]

Bonjour,

j'ai remarqué qu'il y avait des pointures sur les assurances et peut être arriveront ils à m'expliquer pourquoi je dois prendre une assurance propriétaire bailleur lorsque le locataire paye lui même une multi risque habitation ?

Je lis d'ici de là , une assurance des murs et des biens intérieurs. Mais je ne comprends pas car si le locataire a un incendie, son assurance remboursera bien les murs ? Non ?
Si une tempete fait envoler le toit, quelle assurance paye ?

Si des tuiles de la maison louée tombent cause vent sur une voiture en dessous. Qui rembourse ?

Bref, lorsque le locataire est en place , à quel moment une assurance propriétaire bailleur rentre en jeu en cas de sinistres ?

Merci

[Floch6768]

Bonjour
Un propriétaire bailleur n' a _aucune obligation d'assurances

Un locataire est présumé responsable de l'incendie (art 1732 code civil) sauf s'il prouve la faute du propriétaire

le bailleur devra faire son affaire d'une tempête ou des dommages causés par la chute d'une tuile (ou d'un arbre du jardin) qui entre dans le cadre de la responsabilité civile.

[GestiondeFortune]

Merci
OK, oui je sais que cette assurance est optionnelle lorsque le locataire est en place.

Mais en quels cas (concrets) est il donc utile de la prendre ?
Avec un locataire assuré en place et un logement individuel pas en copro.

[valioud]

La loi Alur de 2015 impose la souscription d’une assurance propriétaire non occupant (PNO) aux bailleurs de logement en copropriété même si le logement est loué. Ce n'est que si le bien ne fait pas partie d'une copropriété, qu'il n'y a pas d'obligation.

Personnellement, mon contrat a une garantie de prise en charge pour la perte des loyers subis en cas de sinistre empêchant la location.

[GestiondeFortune]

Oui je sais bien tout cela et ce n'est pas ma question. Désolé.

Le bien NE FAIT PAS partie d'une copro et je ne parle pas de l'assurance loyés impayés mais de la PNO Assurance Propriétaire Bailleur.

Donc,

Mais en quels cas (concrets) est il donc utile de la prendre ?

(J'ai déjà cherché sur le net et demander à ChatGPT) donc soit Que Choisir ou soit un assureur sait ou sinon tout le monde la prend sans savoir si c'est vraiment utile

[valioud]

Le bien NE FAIT PAS partie d'une copro

Cette information ne figurait pas dans votre 1er message. Donc...

et je ne parle pas de l'assurance loyés impayés mais de la PNO Assurance Propriétaire Bailleur.

Moi non plus. Relisez :

une garantie de prise en charge pour la perte des loyers subis en cas de sinistre empêchant la location

[Floch6768]

Je vous ai répondu comme un professionnel mais apparemment vous n'avez rien compris. Lisez le site joint
https://fr.luko.eu/conseils/guide/assurance-proprietaire-bailleur/

[aie mac]

Bonjour

si le locataire a un incendie, son assurance remboursera bien les murs ? Non ?

Oui, sauf s'il exonère sa responsabilité par l'un des 3 cas prévus par la loi.
.

Si une tempete fait envoler le toit, quelle assurance paye ?

Le bailleur ou son assurance s'il en a souscrit une
.

Si des tuiles de la maison louée tombent cause vent sur une voiture en dessous. Qui rembourse ?

L'assureur du locataire, gardien de la chose, d'après un arrêt que j'ai en mémoire.
Lequel est muet sur un recours éventuel contre le bailleur.
.

Bref, lorsque le locataire est en place , à quel moment une assurance propriétaire bailleur rentre en jeu en cas de sinistres ?

Chaque fois qu'une garantie contractuelle est susceptible d'être mise en jeu, que l'assureur dispose ou non d'un recours contre le locataire ou son assurance.
.

Mais en quels cas (concrets) est il donc utile de la prendre ?

Cf réponse précédente.
Tempête.
Incendie où la responsabilité du locataire est dégagée.
Dégât des eaux où la responsabilité du locataire n'est pas engagée.
Dommages aux biens du locataire quand la responsabilité du bailleur est engagée...(être bailleur ne veut en aucun cas dire être irresponsable, loin s'en faut...).
.
NB ; J'aurais pu rajouter, parmi encore plein d'autres cas de figures possibles, la réparation des dommages occasionnés à l'immeuble (menuiseries par exemple) en cas de cambriolage ou de vandalisme de la maison.
Pour résumer et comme je l'écris régulièrement, le contrat du locataire vise à garantir ses propres biens en assurance de chose et sa responsabilité en sa qualité de locataire, celui du bailleur vise à garantir ses propres biens en assurance de chose et sa responsabilité en qualité de bailleur.
Ce hors RC personnelle, incluse dans le contrat du locataire et exclue dans celui du bailleur.

[GestiondeFortune]

Ah voilà, merci beaucoup, aiemac. Très clair. Donc si cette assurance n'est pas obligatoire elle est plus que recommandée.

Ceci expliquant que son coût reste élevé.

Encore merci très bonne soirée à vous

[GestiondeFortune]

Le bien NE FAIT PAS partie d'une copro

Cette information ne figurait pas dans votre 1er message. Donc...

Non mais dans celui qui précédait le votre...

Mais merci quand même , j'ai eu ma réponse.