Questions au sujet de ma vente

[koshz]

Bonjour !

Je cherche à vendre mon appartement à Bry sur Marne 94. J’aurais quelques questions…

– Il y a eu plusieurs visites organisées par une agence. J’ai entendu que les visiteurs étaient plus à l’aise quand le proprio n’était pas là, du coup je m’arrange pour laisser l’agent gérer la visite sans ma présence. Bonne ou mauvaise idée ?

– J’entends dire que donner l’exclu à une seule agence n’est pas bon. Mais qu’il est également déconseillé d’avoir + de 2 agences, car au-delà ça donne une mauvaise image (un appart mis en vente par « beaucoup » d’agence est un appart qui a un souci)

– Que pensez-vous du Bon Coin ? De Pap ? (d’autres idées d’endroits pour vente de particulier à particulier ?)

– Une idée des meilleures agences du 94 ? Et/ou un lien vers des notations fiables ? (site d’avis, tests…).

Merci et bonne journée !

[Paul1102]

Bonjour,

Il est toujours préférable de laisser seul l'agent avec l'acquéreur.
Vous seriez tenté d'intervenir dans la discussion et l'acquéreur vous demanderai des détails.
Or l'agent sait ce qu'il fait, même parfois en ne parlant pas (par exemple en laissant un couple échanger entre eux et se projeter).

Faux. Toutes les agences utilisent les mêmes supports de pub (leboncoin, seloger, ...). Mieux vaut éviter qu'il y ait plusieurs fois la même annonce avec des caractéristiques ou prix différents.
Ce ne serait pas crédible pour l''acquéreur qui serait en plus en position de force pour marchander.
Multiplier les agences ne multiplie par les supports d'annonce.

Par contre il peut être utile de faire plusieurs estimations (*) mais préférable de ne choisir qu'une seule agence qui s'impliquera à fond. De plus dans la majorité des mandats vous pouvez dénoncer au bout de 3 mois si cela ne vous convient pas.

Bonne chance !

(*) plein de sites en ligne font ça pour avoir une bonne idée : www.drimki.fr, www.logic-immo.com, www.lacoteimmo.com, www.estimateur-immobilier.com, .....

[Eric123]

Bonjour,

Avant de s'engager dans la vente, il faut faire une estimation du bien par au moins quatre agences immobilières. Ne jamais s'engager sur un mandat de vente immédiatement, mais attendre d'avoir pu discuter avec l'agent immobilier et connaitre la commission de l'agence, ainsi que les modalités de la vente. Vous voyez si le courant passe avec l'agent immobilier, vous discutez de sa méthode de vente, des difficultés locales, des résultats attendus ...
Personnellement, j'ai vendu plusieurs biens dans les dix dernières années, ainsi que des proches. J'ai exclu tout mandat exclusif où vous êtes prisonnier du bon vouloir de l'agence immobilière et de la conscience professionnelle de l'agent vendeur. Si l'agence est bien, tant mieux. Si elle est mauvaise, vous perdez six à douze mois avant de pouvoir résilier le mandat de vente. Certaines sont à éviter absolument. Il faut bien lire toutes les discussions sur les forums de consommateurs ou certains forums spécialisés.

Il faut aussi se méfier de certains mandats semi-exclusifs qui sont des pièges à c....
Vous devez garder une liberté de pouvoir vendre par vous-même. Rien ne dit qu'un voisin ne va pas être intéressé par votre bien.

Les estimations de prix de maison par des sites internet sont le plus souvent fantaisistes et loin de la réalité. Vous pouvez connaitre les ventes de votre quartier sur le site des impôts.
Pour les visites, si votre maison est meublée et que vous habitez toujours dedans, je vous conseille d'être présent à chaque visite pour contrôler les visiteurs. Malheureusement, il y a des vols pendant les visites. Les visiteurs viennent à plusieurs. L'un occupe l'agent immobilier pendant que d'autres fouillent. Un agent immobilier m'a raconté le vol d'une porte de meuble de cuisine pendant une contre-visite !

Le dernier appartement que j'ai vendu a été mis en vente par deux agences immobilières. L'une n'a fait que deux visites en début de mandat, puis ensuite elle est restée aux abonnés absents. Par contre, elle se servait de mon bien pour le dénigrer et essayer d'en vendre d'autres plus beaux et (beaucoup) plus cher dans le quartier. L'autre faisait une à deux visites par semaine, mais le bien était toujours trop cher. Son leitmotiv, baisser le prix de vente. SI bien qu'au bout de trois mois, j'ai mis une annonce sur Leboncoin et j'ai fait une dizaine de visites en direct et j'ai vendu l'appartement au prix de vente de l'agence, sans payer de commission, en trois mois.
Chaque vente est différente.

[koshz]

Bonjour,
et merci pour toutes les réponses !

- LeBonCoin : tu as réussi à vendre sans soustraire le prix classique lié à la commission d'agence ?

- "Vous pouvez connaitre les ventes de votre quartier sur le site des impôts" : !?! Je ne savais pas du tout. Comment fait-on ?

Après il y a les prix d'annonce et les prix réels ou les apparts partent, qui peuvent avoir une différence il me semble.

Merci encore !

[Eric123]

Bonjour,

Pour accéder au service "Rechercher des transactions immobilières", il faut accéder à votre compte particulier sur impots.gouv.fr.
Vous entrez votre numéro fiscal.
Vous entrez votre mot de passe.
Vous cliquez sur autres services en haut à droite.
Vous avez le sous-menu : "Rechercher des transactions immobilières". Vous cliquez sur accéder.
Vous validez les conditions générales.
Vous cliquez sur 'vente ou acquisition potentielle".
Vous cliquez sur "commencer".
Vous indiquez l'adresse qui vous intéresse.

A priori, vous pouvez remonter trois ans en arrière.

[tnt37]

Clairement, concernant les sites d'estimations en ligne, ça va du simple au double suivant les sites. Certains logiciels ne demandent que la surface carrez, d'autres prennent en compte beaucoup plus de paramètres. Grosso modo certains estimeront un rez-de-chaussée au même prix qu'un dernier étage avec ascenseur pour la même adresse ... Ce qui est évidemment complètement incorrect.

Par expérience:
www.meilleursagents.com semble être le plus réaliste de tout ces sites (A prendre avec des pincettes tout de même - suivant les spécificités du bien... )
www.seloger.com est en général complètement hors échelle ! (à des années lumières de la réalité...), ce qui est particulièrement étonnant pour un site qui à priori à pignon sur rue...
Drimki est aussi dans les choux en général (avec des fourchettes allant parfois à 100% du prix médiant! Ils se mouillent pas....) Donc pas fiable.
Logic-immo c'est seloger. Donc kif-kif.
Estimateur-immobilier.com aussi est trop peu spécifique pour être pris en compte sérieusement. Ils donnent des biens vendus dans le secteur géographique sur les 3 dernières années... Sans considérer aucune caractéristique du bien.... Donc vous aurez le même prix pour sombre un rez-de-chaussée sur cour qu'un dernier étage hausmanien avec vue sur un monument parisien à 200m de là.... Bien évidemment estimation complètement éronnée ...