nettoyage étanchéité terrasse à charge propriétaire

[nicolaskli]

Bonjour
Nous sommes propriétaires d'un appartement que nous louons à un particulier.L'immeuble a 4 ans. Nous avons une terrasse de 90 m2 avec des dalles sur plots. Notre syndic nous indique, suite à des analyses pour des problèmes d'étanchéité dans l'immeuble, qu'il y a de nombreux détritus sous les dalles et qu'il est indispensable de les retirer pour le bon fonctionnement des évacuations des eaux pluviales . Le syndic écrit que l'étanchéité est une partie commune, que l'entretien général des terrasses est privatif et que c'est au propriétaire d'en assurer le coût. Il précise que la dépense n'est pas locative car les détritus datent certainement de la période où nous avons réceptionné l'appartement. Le syndic va nous envoyer un devis d'une entrepreneur et nous demandera de régler. Le réglement intérieur précise que les copropriétaires doivent maintenir leurs terrasses privatives en bon état d'entretien, et que l'entretien et le réfection de tout revetement incombent aux copropriétaires, étant rappelé que l'étanchéité constitue par contre une partie commune.
Pensez-vous que nous devons régler ou est-ce à la copropriété de régler ?

[PascalZ]

Bonjour,

Comme tous mes autres messages, cette réponse est apportée pour enrichir ce forum, et répondre en réalité à tous ceux qui ont un problème similaire :

Ainsi, il est vrai que l'entretien d'une terrasse privative incombe à son propriétaire.

La seule divergence par rapport à ce qui est évoqué dans le post de Nicolaskmi, est qu'il s'agit manifestement d'une charge locative, donc financée par le propriétaire, mais récupérable sur le locataire

Et il semble évident qu'il serait plus logique que le locataire nettoie lui-même sa terrasse (je rappelle que les dalles sur plots sont des éléments privatifs, les parties communes commençant à l'étanchéité)

Petite interrogation : ce n'est pas parce qu'une terrasse est emplie de " détritus " que cela cause des infiltrations ! Si c'est le cas, il y a vraiment lieu de faire contrôler cette étanchéité.
Si l'immeuble a 4 ans, il faut déclarer ce sinistre à l'assureur DO (Dommage Ouvrage). C'est au syndic qu'il revient de procéder à cette déclaration, suite à laquelle une expertise interviendra qui définira les responsabilités et les prises en charge des réparations nécessaires, ainsi que leurs montants