Annulation d'achat - Huissier et indemnités, frais d'agence

[Cédric]

Bonjour,

Dans une agence immobilière très connue, j'ai signé un compromis de vente pour acheter une maison.
Pour acheter cette maison, je devais soit vendre mon appartement, soit prendre un prêt relais.

Lors de la signature, seul le prêt relais a été mis en conditions suspensives sur le compromis de vente.

J'ai tenté de prendre un prêt relais, mais la banque, via une simulation, m'a dit qu'elle ne me l'accorderait pas.

Par chance, j'ai trouvé un acquéreur entre temps, du coup j'ai pu accepté une offre de prêt qui n'était pas prêt relais, mais sous la condition que je vende mon appartement pour avoir l'apport nécessaire.

Malheureusement, entre temps j'ai eu un dégât des eaux dans mon appartement et mon acquéreur a annulé l'achat de mon appartement, quelques jours avant la signature chez le Notaire. J'ai accepté cette annulation et j'ai donc annulé l'achat de la maison. Le délais des conditions suspensives était dépassé.

Suite à ça, l'agence immobilière pour la maison me réclame une indemnité de 14.000€, avec la menace de m'envoyer un huissier d'ici peu.

Pour information, après que j'ai annulé l'achat de la maison, l'agence l'a remise en vente et un nouveau compromis de vente pour cette maison a été signé en 4 jours...

Je suis un peu dépassé par ces évènements et je ne sais pas comment réagir, dans quelle mesure pouvez-vous m'aider...?

[cgpidirecfi1]

Bonjour,

Je crains que vous ne soyez dans l'impasse. En effet, le compromis de vente est un contrat que vous avez signé en acceptant de ce fait, qu'en cas de non accomplissement des formalités jusqu'au terme et à défaut de conditions suspensives réalisées, vous alliez jusqu'au bout sous peine de devoir vous acquitter des frais d'agence.

Cependant, il est vrai que c'est difficile à accepter dans la mesure où la maison a été revendu sous peu.

Je vous suggère d'essayer de négocier avec eux pour réduire ce montant et leur confier pourquoi pas votre appartement à le vente?
Par ailleurs, je ne comprend pas pourquoi vous aussi avez accepté l'annulation de la vente de votre bien suite aux dégâts des eaux. Votre assurance aurait payé les travaux de remise en état et l’acquéreur aurai acheté un bien "refait". Votre gentillesse se retourne contre vous.

Je suis navrée de ne pas vous donner de bonnes nouvelles.

Cordialement.
Sandra

[Eric123]

Bonjour,

Je vous conseille d'aller à l'accueil de l'association locale UFC de votre Région pour vous apporter une aide.

Essayez déjà d'avoir une lettre de refus du prêt relais qui était la condition suspensive de votre achat.
Ensuite, la prétention de l'agence me parait hors la loi. Prenez rapidement rendez-vous avec l'association locale UFC. Il faut déjà vérifier si l'agence a respecté la loi dans votre tentative d'achat.