pret immobilier

[malou93]

Bonjour,

Je suis actuellement à la recherche active d''un prêt immobilier, je souhaiterais savoir ce que vous pensez d''un prêt à taux variable capé 1 point sur dix ans, avec à la base un taux de 2,99% avec CETELEM, si vous avez des propositions, des conseils ou des mises en garde, lachez vous, c''est un projet de construction avec l''achat de terrain que je réalise seule, j''avoue que tout ceci me fait un peu peur!!!!
Merci de me répondre.

Malou93

[visiteur]

Bonjour,

privilégiez un taux fixe nominal pour une durée fixe.
Le taux est un peut moins attractif mais vous aurez toujours la même mensualité à payer de la première à la dernière échéance.

Le taux capé pendant dix ans et non limité par la suite va vous réserver cette surprise. Dans votre contrat ce sont les petites lignes qui sont les plus importantes car si vous les lisez vous trouverez tous les termes concernant l''indexation du taux sur un indice quelconque de la bourse etc... et cela vous ne le maîtriserez pas.

Aujourd''hui 2,99 %
dans les deux ans qui viennent + 1 % soit 3,99 %
dans 10 ans le taux maximum que la banque pourra vous imposer sans limitation de plafond !!!!!!.

Vous ne pourrez plus rembourser, la banque fera vendre votre maison à vil prix à une de ses filiales spécialisée dans l''immobilier (subprime ) rachètera votre bien.

La proposition de votre banquier doit être du fait que votre taux d''endettement (25 % maximum pour un bon dossier) au début du prêt est trop important et que vous n''êtes pas dans le scoring de la banque (calcul des risques de non-remboursement du prêt)
C''est un artifice pour détourner le scoring de la banque mais très certainement pas votre intérêt.

CETELEM est spécialisé dans les crédits "revolving" avec les taux et les publicités "alléchantes" y afférents que l''on connaît bien.

Vous débutez très mal votre projet immobilier avec d''importants risques.