Dettes copropriété

[namo]

Bonjour,

Nous envisageons d'investir dans un appartement et devons signer le compromis de vente la semaine prochaine. Voilà, avec la loi Allur, nous avons eu connaissance des dettes :
- Etat global des impayés de charges au sein de la copropriété à la date de dernière clôture (31/03/2014) : Total de l’impayé : 17504.67 €
- Etat global des impayés de charges au sein de la copropriété actualisé à la date de la demande (22/05/2015) : Total de l’impayé : 10880.39 €
- Etat global de la dette du syndicat vis-à-vis des fournisseurs actualisée à la date de dernière clôture (31/03/2014) : 36945.45 €
- Etat global de la dette du syndicat vis-à-vis des fournisseurs actualisée à la date de la demande (22/05/2015) : 15502.01 €

Selon vous, et compte tenu de la dette du syndic, est-il raisonnable de signer le compromis ? Nous n'y comprenons rien ?
Merci pour votre aide

Cordialement

[unbravgars]

bonjour,
tout dépend de ce que cela représente par rapport au budget global annuel de la copropriété. Votre vendeur peut aussi vous remettre le dernier état complet du compte de copropriété qu'il a reçu en préalable à la dernière AG ordinaire et du budget prévisionnel pour l'exercice en cours. Vous seriez ainsi complétement informé.
Cdlt.

[namo]

Bonjour,

Merci pour votre réponse. Dans cette copro, il y a 125 copropriétaires. Le budget prévisionnel 2015 / 2016 est de 70 000 euros.

INFORMATIONS QUOTE PART POUR LES LOTS OBJETS DE LA FUTURE MUTATION :

Au titre du BUDGET PREVISIONNEL

Quote-part appelée Quote-part réelle
Exercice (N-1) 357.08 547.57
Exercice (N-2) 360.74 417.53

Au titre des DEPENSES HORS BUDGET (D. art. 44)
Quote-part appelée Quote-part réelle
Exercice (N-1) 391.54 412.29
Exercice (N-2) 9.24 47.81

Est-ce qu'avec ses infos, vous pouvez nous dire si cette copropriété est inquiétante ou non, et si les charges pour cet appartement ne sont pas trop élevées ?
Merci d'avance

[unbravgars]

bonjour,
je n'en sais pas plus sur la façon d'évaluer la santé d'une copropriété. Il me semble cependant que le montant global des charges impayées devrait être faible par rapport au budget annuel.
Si vous étiez pris de court par manque d'information il faudrait obtenir des réponses précises du notaire avant de signer le compromis. Réunissez alors le maximum d'éléments.
Bonne suite.

[pimco]

bonjour
demander la copie de la dernière assemblée générale de cette copropriété, ainsi que les comptes détaillés du dernier exercice, la situation individuelle des copropriétaires, document qui doit être envoyé avec les comptes...lors de la convocation à l'AG. A l'examen de ces documents vous verrez précisément si il y a des mauvais payeurs, si la situation de la copropriété est bonne ou mauvaise, et enfin si vous avez besoin de précisions, téléphonez au syndic. Les informations que vous donnez correspondent à des situations comptables à un instant T
Pas de panique.