Poêle à granulés et dpe

[Severine22]

Bonjour
Pensez-vous qu'un poêle à granulés de 6kw d'une dizaine d'années, sans gaine de répartition de chaleur puisse chauffer une maison 50m2 avec un étage et 2 pièces au rez de chaussée ?
Nous venons d'acheter cette maison pour la mettre en location.
J'ai des doutes sur l'efficacité de ce poêle car quand nous allons faire quelques travaux à la maison, nous mettons le poêle en route. En l'espace de 2 heures nous gagnons 1 degré.
Pour nous il s'agit plutôt d'un chauffage d'appoint car il y a des radiateurs électriques installé dans la maison mais non stipulé sur le DPE.
Est ce que le fait de ne pas mettre les radiateurs électriques sur le DPE améliore l'étiquette du logement ?
Merci pour votre aide

[justedroit]

Bonjour Severine22,
L'absence de mention des radiateurs électriques sur le DPE favorise effectivement l'étiquette du DPE.

Et, si comme il le semble, les radiateurs sont accrochés aux murs, le diagnostiqueur a délibérément faussé le DPE.

Présenter ainsi un DPE erroné à votre futur locataire risque de vous attirer des ennuis.

Dés lors, si votre intention est de laisser le tout en l'état, je vous suggère, pour le moins, d'inclure une clause au bail l'informant que :

« Le mode de chauffage principal du logement est assuré par un poêle à granulés.
Toutefois, pour une répartition homogène de la température notamment des pièces éloignées et par grand froid, les radiateurs électriques sont à disposition pour le compléter ».

[Julien7569]

Bonjour, Pour compléter la réponse de justedroit : concernant l'efficacité du poêle à granulés, un appareil de 6 kW peut théoriquement suffire pour 50 m², mais cela dépend beaucoup de l'isolation du logement et de sa configuration (étage, disposition des pièces). Si la chaleur ne circule pas librement, les pièces éloignées restent froides — ce qui explique votre ressenti. Sur le plan du DPE, il faut savoir que depuis la réforme de 2021, les DPE sont opposables juridiquement. Si un futur locataire constate un écart significatif entre l'étiquette affichée et la réalité (par exemple une étiquette D alors que le logement est en pratique à F ou G), il peut se retourner contre le propriétaire. Mieux vaut donc faire un DPE complet et honnête. Pensez aussi à vérifier si le logement est concerné par l'interdiction de location des passoires thermiques (étiquette G depuis 2025, puis F en 2028). Bon courage pour la mise en location !