Gerance bien loi Pinel par AFEDIM

[Catherine1978]

Bonjour
j'aimerais sur ce forum avoir des conseils, des avis concernant notre bien locatif.

Nous avons acquis un bien avec la loi Pinel. Nous avons décidé de laisser la gérance de notre bien à AFIDEM, filiale du crédit mutuel notre banque.

Le premier locataire a été trouvé au bout de 6 mois. Explication d' AFIDEM " Prix location trop élevé". On peut le comprendre au vue de la situation actuelle sauf que le prix a été fixé par AFIDEM. Donc première erreur de leur part.

La locataire reste deux ans sans soucis.
Le 25/04/2025 La locataire pose son préavis. Elle doit quitter les lieux avant le 25/05.
un dossier a été déposé et accepté le 06/05/2025. Entre le 06/05/2025 et le 25/05/2025 pas de visite de l'appartement car pas possible car appartement occupé par un locataire. est ce normal? Le locataire peut il empecher les visites avant son départ?

le locataire part et là entre la libération des lieux et la récupération des clés, il se passe deux semaine. Est ce normal aussi?

La personne ayant déposé le dossier peut enfin visiter l'appartement mais au final ne le prends pas. Nous avons perdu plus d'un mois et demi pour rien.

A chaque dépôt et acceptation de dossier, AFIDEM retire notre annonce donc notre appartement n'est plus visible. Explication d'AFIDEM = Plus la peine car nous avons un candidat. Est normal? Sauf que le temps que le candidat visite l'appartement il se passe plus d'une semaine.

En resumé
est ce normal d'attendre que le logement soit vide pour commencer les visites?
Est ce normal un délai de deux semaines pour récupérer les clés auprès de l'ancien locataire?
Est ce normal que les visites soient faites après acception du dossier et non pas commencer par la visite?
Est ce normal que entre acceptation du dossier et la visite il peut se passer deux semaines?

J'ai vraiment besoin de votre retour expérience.
Nous avons acheter ce bien pour faire un investissement mais cela devient difficile.
Merci
Catherine

[AS 31]

Bonjour,

On est au cœur de mon métier, donc je peux vous certifier que vous avez raison, et qu'il n'y a rien de normal, notamment de visiter le logement pour le relouer en attendant le départ du locataire.

Je viens de vendre un T2 à des clients, que nous avons non seulement visité avant le départ du locataire, mais nous y sommes même retournés récemment, le locataire étant encore en place, avec mon artisan pour chiffrer les travaux.

Vous avez donc affaire à une gestion déplorable.

[AINOS77220]

Bonjour,
moi aussi j'ai confié mon bien à Afedim
1er locataire : entrée dans appartement sans verser le dépot de garantie, le 1er loyer et 2ème et 3ème loyer
suite à son départ : mauvaise évaluation dommages et pas de réparations ; il a même échangé l'électroménager neuf contre de l'ancien ; Afedim n'a rien vu car la gestionnaire n'a pas contrôlé l'état des lieux de sortie
maintenant autre problème : le plafond loyer pinel : locataire parti en 2024 et locataire 2025 aucune augmentation malgré un barême qui change chaque année
afedim me dit que c'est normal que je ne peux dépasser le plafond prévu mais sans m'indiquer leur mode de calcul et j'avoue que j'ai cherché mais n'ai pas encore trouvé la façon de le faire
connaissez vous ce calcul ?

merci et je pense que je vais tout faire pour résilier le contrat