nouvel achat qui pose question coté fiscalité

[lolman61]

Bjr
J ai 2 biens meublés (11760€ à l année) et 2 non meublés en usufruit/nue propriété avec notre fille (13200€ l année )
J ai vu un bien qui m interesse
L idee, revendre un non meublé (500€ le mois et garder l autre à 600€ ) et acheter le nouveau
Mais le loyer ferait que je depasserais les 15200 € l année, donc passage en réel (17400 l année )
Donc l idée serait de mettre le nouveau (800 par mois ) en lmnp avec tjs du nue et usufruit
Nouveau bien sans travaux,150000€, 12500 de notaire et 5000 d agence
Est ce interessant de le passer en lmnp ? Car en non meublé, les impots grimpent fort pour 3600€ de +
Avec un petit crédit de 300 sur 15 ans ( 35000€ )
Un casse tete pour moi
Merci