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comparaison des offres de syndics

bronson
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comparaison des offres de syndics

Messagepar bronson » 14 janv. 2023, 09:49

Bonjour à tous,
J’aimerais savoir si sur ce forum il y a des gens qui ont cherché à comparer les offres des différents syndics de gestion de copropriété.
À l’heure, l’immeuble que j’habite et dont je suis copropriétaire d’un appartement est géré par Foncia, dont les tarifs sont stratosphériques.
J’aimerais accéder à un service ou à une société qui puisse analyser le compte de charge de Foncia, compte de charges qui nous est distribué tous les ans à l’assemblée générale.
D’avance merci pour vos retours.

coproleclos
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Re: comparaison des offres de syndics

Messagepar coproleclos » 14 janv. 2023, 18:43

Bonjour,

C'est la "fiche synthétique" qui permet de comparer les offres de contrats des syndics. Elle est obligatoire et a été prévue par un décret de 2016 dispo à :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000033675402?page=1&pageSize=10&query=d%C3%A9cret+2016-1822&searchField=ALL&searchType=ALL&tab_selection=all&typePagination=DEFAULT

Quant à contrôler les charges de la copro gérée par un syndic pro, il n'y a guère qu'un comptable qui peut le faire si vous ne possédez pas les compétences requises vous-même ou au sein du syndicat. Je doute que foncia accède à votre demande de contrôle en dehors de la plage prévue dans la convoc de l'AG la plus proche, car il n'en a aucune obligation ; c'est à cette occasion d'une AG appelée à approuver les comptes que tous les copros peuvent accéder aux comptes du syndicat sans que le syndic ne puisse s'y opposer. Lire les liens suivants :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000042120918
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000038702079
https://www.coproconseils.fr/verification-des-comptes-en-copropriete/

Bien à vous.


Que faire en cas de litige ?

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bronson
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Re: comparaison des offres de syndics

Messagepar bronson » 14 janv. 2023, 21:16

Merci pour votre retour,
effectivement nous n’avons accès qu’aux comptes d’exécution de l’année écoulée donc en général avec presque six mois de retard, comptes qui sont distribués avec les convocations mais jamais examinées en assemblée générale.
Donc ma question est existe-t-il des organisations, des associations ou des sociétés qui ont des éléments de comparaison permettant de dire ce syndic est dans les clous, ce syndic n’est pas dans les clous.
Ce qui amène ma réflexion est que dans des immeubles comparables dans le même quartier, les charges facturées (ramené au m2 / mois) aux résidents sont très inférieures à ce que nous payons.

coproleclos
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Re: comparaison des offres de syndics

Messagepar coproleclos » 17 janv. 2023, 18:01

Bonjour,

Il existe effectivement des associations spécialisées pour contrôler les comptes du syndicat ; vous avez notamment l'ARC et CoproConseil que vous trouverez facilement sur le net. Une assoc de consommateurs comme UFC Que Choisir est également compétente ; cherchez celle près de chez vous. Ca nécessite un enregistrement et une coti, généralement selon le nombre de lots principaux du syndicat.

D'autre part il est très difficile de faire une comparaison entre des copropriétés car aucune n'est comparable : il existe autant de contrats que de syndicats, tant pour l'électricité, que pour des équipements communs comme un chauffage par exemple dont les tarifs sont négociés avec des différences énormes dans une même rue. Et sans une lecture attentive des règlements de copropriétés concernés, bien malin celui que peut affirmer que c'est meilleur là-bas plutôt d'ici.

Bien à vous.

bronson
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Re: comparaison des offres de syndics

Messagepar bronson » 17 janv. 2023, 19:14

Merci pour votre retour,
Effectivement les contrats sont d'une épaisse opacité, le bâtiment où je suis copropriétaire fait partie d'un ensemble de tour dont les charges de co-pro varient d'une tour à l'autre pour le même type de prestation, évidemment Foncia est en haut du podium concernant les charges ! C'est ce que nous voudrions éclaircir avec qq autres copro.

Encore merci
Bonne soirée

jadis
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Re: comparaison des offres de syndics

Messagepar jadis » 17 janv. 2023, 20:25

Bsr @bronson
La rubrique "Abus" est largement documentée:
https://arc-copro.fr/recherche-documentation/abus
Cdt

bronson
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Re: comparaison des offres de syndics

Messagepar bronson » 17 janv. 2023, 21:20

Merci pour ton retour,
Je regarde ça demain.
Bonne soirée

Gwennn
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Re: comparaison des offres de syndics

Messagepar Gwennn » 29 mars 2023, 11:07

Bonjour,

Pour vous aider, je vous recommande l'association nationale ARC (arc-copro.fr) qui est une association impartiale comme Que Choisir et spécialisée dans les copropriétés.

Bien cordialement

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