Messagepar pascal85 » 20 sept. 2022, 13:47
Bonjour
Le calcul du DPE se fait au travers d'un algorithme de calcul simplifié de celui qui sert aux bureaux d'étude thermique. Mais, même simplifié, il nécessite une quantité importante de données : surface habitable, surface de murs, plafonds, planchers, fenêtres, systèmes de chauffage, production d'eau chaude, climatisation, ventilation, etc.
L'algorithme est établi sur un scénario d'utilisation standardisé du logement sur l'année, de manière à ce que tous les DPE soient cohérents sur l'ensemble du territoire.
Une des principales difficultés réside dans la recherche de certains éléments qui ne sont pas toujours facile à établir, comme ça peut être le cas d'un plafond rampant ou d'un doublage sur un mur sans appareillage électrique qui puisse être démonté pour mesurer l'épaisseur d'isolant.
Certains diagnostiqueurs refusent d'ailleurs de démonter les appareillages électriques en se basant sur les textes réglementaires qui disent qu'il doivent se baser sur les éléments visibles sans démontage, ni dégradation.
Lorsque le diagnostiqueur ne peut pas obtenir ces informations de nature d'isolant (par exemple), il prend alors une épaisseur d'isolant qui corresponde à la date de construction initiale du logement. Dès lors, si la maison est ancienne, on peut alors avoir des valeurs par défaut très pénalisante pour le bilan énergétique.
Mais avec la réforme du DPE et la notion d'opposabilité qui est liée, le diagnostiqueur n'a pas d'autre choix, puisque toutes les données doivent être justifiées.
C'est pour cette raison qu'il est primordial pour tout vendeur de mettre à disposition du diagnostiqueur le maximum d'infos concernant les travaux qui ont été faits : plans, facture d'achat, factures d'artisans (avec les épaisseurs d'isolant ou les coef de résistance thermique des matériaux).
J'ai bien conscience que ma réponse ne répond pas complètement à la question posée de la différence entre le calcul et la conso réelle, mais ça vous donne une idée de la manière dont le diagnostiqueur opère et de ses contraintes.
Cordialement
PB