mauvaise gestion locative agence immobiliere

[lauri83]

Bonjour

J'aimerais avoir des conseils .
J'ai acquis un appartement neuf fin juin en vue d'une location loi pinel dans un batiment neuf. J'ai fait appel à une agence immobilière en mai qui s'occupe des autres appartements du batiment.
J'ai alerté à plusieurs reprises début juin que je comprenais pas pourquoi mon appartement était loué un peu plus cher que certains. Aucune réponse de leur part.
J'ai rencontré la personne qui s'occupe de mon bien lors de la réception de l'appartement fin juin. Elle a étudié mon dossier et m'a conseillé de le diminuer de 50 euros par mois ce que j'ai accepté.
Entre temps, j'ai eu la personne qui m'a vendu l'appartement qui m'a dit qu'il ne fallait pas diminuer le loyer car mon appart était au prix du marché (perte de 5400 euros sur 9 ans du coup) donc j'ai rappelé la personne de l'agence. On a donc remis le tarif de base au bout d'une semaine.
Des locataires avaient visité l'appartement avec le tarif abaissé mais n'ont pas donné suite quand on su qu'on avait réaugmenté le tarif.
Une semaine plus tard, inquiète de ne pas voir du tout d'annonce de mon appartement sur les sites, je recontacte la personne de l'agence qui me dit que les personnes qui s'étaient désistées demandent à revisiter l'appartement. Et lorsqu'une personne est interressée par le bien, ils bloquent l'annonce sur Internet.
Une semaine plus tard, les personnes revisitent l'appartement et finalement donnent une réponse négative!!
Cela fait donc 2 semaines que l'annonce n'était plus sur internet donc on repart à zéro.

Est ce normal tout ça? de bloquer les annonces internet quand une personne veut visiter et au final ne sait pas si va prendre le bien?
Car je n'ai pas été indemnisé de ces 2 semaines de bloquage et de perte de loyer
cela m'inquiète et je ne sais pas si cela est normal

merci pour votre aide!
laurie

[fgg]

je n'ai pas été indemnisé de ces 2 semaines de bloquage et de perte de loyer
cela m'inquiète et je ne sais pas si cela est normal

Bonjour,
Personne ne peut vous garantir que votre bien sera loué en continu.
L'argent perçu est celui du locataire,pas celui de l'agence qui est un prestataire de service.

La vacance du logement signifie qu'il y a pléthore de logements sur le marché de la location et que votre logement n'a pas d'atouts particuliers .Ou bien qu'il est situé dans un quartier peu attractif.
Dans ma ville il y a 10% de logements vacants ,et ,malgré cela, il y toujours plus de constructions défiscalisées et donc de propriétaires sans locataires .
La bonne affaire est celle du vendeur.

[hanna]

Je ne trouve pas ça normal, j'ai plusieurs bien en agence, et il arrive que les locataires donnent congés ce qui est normal.
Dans ce cas ils passent une annonce (seloger ou lbc generalement) mais laissent l'annonce en ligne pendant les visites. Et encore heureux car mon dernier appartement par exemple à été visité 5 fois avant de tomber sur un candidat interessé et qui me plaisait également.
Le problème est de trouver une bonne agence, croyez moi j'en ai essayé au moins 5 en 8 ans et aucune n'est compétente ...
Depuis je gère moi même, je regroupe les visites le samedi car je n'ai pas le choix, c'est moins sympa pour ceux qui se déplacent mais bon...

[groloup]

Si toutes les agences sont incompétentes et que vous gérez parfaitement vos biens vous-même, vous aimez vous faire du mal en leur redonnant des mandats de location

[Nicolasvalo33]

Bonsoir,

En tant que professionnel de l'immobilier pour un groupe familial de plus de 40ans je vous propose de vous réconcilier avec un BON gestionnaire et un mandat de gestion "all inclusive" avec 0 facturation surprise.

Je reste à l'écoute si vous souhaitez échanger sur le sujet.

Aujourd'hui la gestion locative est un REEL métier avec de nouvelles règles et restrictions (encadrement des loyers, permis de louer etc...) sans oublier la gestion des impayés, l'étude des dossier (avec 1 dossiers sur 3 frauduleux).

Belle soirée à vous et au plaisir de pouvoir en discuter ensemble

[Nicolasvalo33]

Bonjour,
Il s'agit effectivement d'un manquement professionnel et d'une erreur...
En tant que professionnel de l'immobilier, nous publions pour le neuf 3 mois avant l'annonce afin de constituer un maximum de dossier solide afin de positionner plusieurs visites à la suite LE JOUR de la livraison. Ainsi nous nous assurons de la mise en location immédiate du bien de notre propriétaire et donc de l'équilibre financier prévu.

Je serais ravi de pouvoir vous renseigner d'avantage

Belle journée à vous !

[jadis]

le dernier post date de 2017 !

(par groloup » 24 juil. 2017, 13:17 )

Vous faites du racolage ?

[jadis]

Ça change un peu des pubs de marabouts ...

https://afrique.tv5monde.com/videos/exclusivites-web/mbaku-le-marabout

Nb: Vous observerez qu'en général les "pubs" commencent le vendredi sur le forum ("le jour du poisson" )...comme toutes ces annonces foireuses !

Nicolas truc Enregistré le : vendredi 11 oct. 2024, 23:00

En fait, le modérateur du forum est comme nous tous, sauf erreur, en week-end