Locataires vont partir: quand peux-je mettre en vente?

[Stretch]

Bonjour.

Nos locataires ont donné leur préavis. Nous allons vendre le bien, mais quand peut-on le mettre en vente? Est-ce que nous devons attendre leur départ (fin du bail) ou peut-on commencer les démarches avant?

Merci.

[justedroit]

Bonjour Stretch,
Si vous voulez vendre votre bien alors que les locataires sont encore en place, vous avez intérêt de ne pas entamer vos démarches avant le terme du préavis qu'ils vous ont donné.

En effet, selon moi, s'ils en avaient connaissance et bien que ce ne soit pas vous qui ait donné congé aux locataires pour vendre votre bien, ces derniers peuvent se retourner contre vous, réclamant une allocation de dommages-et-intérêts au prétexte judicieux que si vous leur aviez proposé votre bien à la vente, ils l'auraient accepté l'offre, que vous en abstenant, ils ont perdu cette chance, ajoutant au surplus, que ce manquement constitue la préméditation sur votre choix discriminatoire.

A moins, qu'ils ont été mis au courant de vos intention, qu'ils n'y sont nullement intéressés quel que soit l'offre, auquel cas, une attestation de leur part s'y refusant catégoriquement vous permettrait d'entamer vos démarches avant le terme de leur préavis.

[89Isaïa_]

Bonjour,

Selon moi vous pouvez commencer les démarches de mise en vente avant la fin du bail. Cependant, vous devez vous assurer que les locataires ont bien l'intention de quitter le bien pour éviter le moindre préjudice.

[Stretch]

Bonjour

Merci.

Entre temps, j'ai parlé avec le notaire qui va s'occuper de la vente qui m'a dit qu'il serait judicieux d'attendre. Par contre, j'ai aussi eu d'autres informations contraires. Donc ...

[justedroit]

Bonjour,
L'avis du Notaire au fait de ce genre de situation est tout de même crédible.

J'étais préalablement de cet avis.