Locataire change plaque induction et envoie la facture

[PierreJules34]

Bonjour,
j'ai comme locataire une société en bail commercial (elle sous loue a des étudiants). Cette société vient de me changer les 2 plaques inductions sans m'en informer, et d'initiative me la déduit de mon loyer (290 euros)...
J'ai constaté ces faits tout simplement en recevant mon loyer, je n'ai jamais été avisé d'un quelconque souci.
Ai-je un recours ? les plaques pouvaient être simplement en panne, ou même, j'étais disposé à les changer moi même.
merci

[justedroit]

Bonjour PierreJules34,
Nul ne peut se faire justice soi-même ; ce pouvoir appartient au Juge du fond.

En répondant strictement à votre question de savoir si vous avez un recours à l'encontre de votre locataire qui s'est permis de changer 2 plaques de cuisson sans même pour le moins, prendre la peine de vous en informer, et s'en faire rembourser son prix en le déduisant du montant de son loyer, je vous dis OUI.

En effet, considérez que le loyer est en partie impayé et à cet effet réclamez à votre locataire la somme de 290 € par LRAR, sous peine de lui adresser un commandement de payer par voie de Commissaire de justice, lui renvoyant sa facture en ajoutant qu'il pourra à son départ des lieux récupérer ses plaques de cuisson en remettant les vôtres en place.

[PierreJules34]

Bonjour et merci justedroit de votre réponse,
le recommandé part ce jour à la Société qui sous loue le logement (pour info, cette société ne m'a même pas transmis de facture, une simple déduction sur mon loyer).
Pour info, je loue en bail commercial de bien "immobilier nu".

[justedroit]

Bonjour PierreJules34,
Vous n'avez donc pas même la preuve que ces deux plaques à induction ont été changées !

Par ailleurs, s'il vous est fait droit de réclamer ce remboursement à vos sous-locataires SAUF conventions contraires au bail, il vaut mieux vous adresser au locataire principal qui a autorisé ce remplacement.

[PierreJules34]

Bonjour, je viens donner des nouvelles des suites de cette affaire.

Un recommandé a été adressé au locataire Principale début mars. Sa réponse est de dire que : le locataire en place n'avait plus de quoi cuisiner, de ce fait cela nous a forcé à intervenir en urgence sans possibilité de vous faire choisir un devis concurrentiel .../... En notre qualité d’exploitant par le bail commercial qui nous lie, nous sommes dans l’obligation d’intervenir pour ce type de cas, et le bail commercial, nous permet de réagir aux fins de conserver les intérêts du locataire. »

A ce jour, j'ai tenté à nouveau d'entamer une négociation a l'amiable (le paiement total du loyer qui m'est dû)... Et la société fait la sourde Oreille et ne repond plus depuis leur réponse citée ci-dessus. Je vais donc me rapprocher de ma protection Juridique.

[justedroit]

Bonjour PierreJules34,

de ce fait cela nous a forcé à intervenir en urgence sans possibilité de vous faire choisir un devis concurrentiel

Ni davantage - pour le moins semble-t-il - de seulement vous en informer !

C'est le bail commercial entre cette société qui est disant en la matière, et non celui entre elle et son sous-locataire.

[PierreJules34]

Bonjour et merci justedroit de votre réponse,
Je vous tiendrai informé des suites de ce dossier. A ce jour, ma protection juridique prend le relais. S'il n'y a aucune suite de la part de la Société locataire, je demanderai de casser le bail commercial pour faute.