Le syndic du Crédit agricole Immobilier (Monné-Decroix) ne répond plus

[irpye]

Bonjour,

Notre résidence Jardin Philosophia, à Aubervilliers, est neuve et elle a été construite par le Crédit Agricole Immobilier agissant comme promoteur.
Notre copropriété, l'une des trois de la résidence, a été livrée entre décembre 2015 et févier 2016.
Nouveaux copropriétaires, nous avons accepté de prendre le Syndic du Crédit Agricole immobilier (issu, semble-t-il, du rachat du cabinet Monné-Decroix).

Les premiers mois se sont passé tranquillement. Mais rapidement, nos interlocuteurs ont changé et il est devenu de plus en plus difficile d'obtenir une réponse ou une action de la part du Syndic.

Depuis l'automne 2016, nous n'avons presque plus de réponses. Quand nous arrivons à joindre quelqu'un, nous avons beaucoup de promesses d'actions, mais elles ne se concrétisent jamais.

De nombreuses factures d'entretien semblent ne plus être payées. L'ASL qui devait être constituée avec les autres copropriétés de la résidence, qui ont aussi le Crédit agricole immobilier comme Syndic, n'existe toujours pas. Résultat : de multiples dysfonctionnements, la porte du garage qui reste ouverte des semaines, voire des mois, dans une zone où la sécurité est un problème, le garage qui reste dans le noir complet pendant des semaines, jusqu'à ce qu'un résident menace de porter plainte, une fuite d'eau dans une partie commune qui dure depuis plus d'un an...

La dernière Assemblée générale a eu lieu en mars 2016. Depuis plus rien. Bien évidemment, nous ne cessons de la réclamer. Mais là encore, nous nous heurtons à une inertie, dont venons à nous demander si elle n'est pas calculée. Plusieurs problèmes relevés dans les parties communes restent non traités, faute d'action du Syndic contre le promoteur. Et si le Crédit Agricole Immobilier/Syndic avait simplement pour mission de faire obstruction pour protéger le Crédit Agricole Immobilier/Promoteur...

Cerise sur le gâteau : sans Assemblée générale, impossible de changer de Syndic... Nous avons vraiment l'impression de nous faire avoir par le Syndic du Crédit Agricole Immobilier.

Face à cela, je ne conseillerais pas à un futur acheteur de choisir un projet un Crédit Agricole Immobilier, ni à un copropriétaire de choisir le Crédit Agricole Immobilier comme Syndic.

[irpye]

Bonjour,

Voici une mise jour sur nos difficultés avec le Syndic du Crédit Agricole Immobilier.

Nous nous rendons compte que le Crédit Agricole Immobilier ne paient pas les factures d'eau et d'électricité. Ces derniers jours, nous avons découvert des affichettes d'Engie et de Veolia sur nos portes d'entrée, réclamant chacun le paiement de plus 50 000 € d'impayés. Soit un total de plus de 100 000 € d'impayés, pour un immeuble livré il y a moins de deux ans !

[mpman75]

Il est arrivé la meme mesaventure a une connaissance
Le syndic mis en place ou suggérer par le constructeur est souvent vereux et charger de faire trainer les dossiers traitant des malfaçons de construction ou de placer des prestatiares a des tarifs prohibitfs
Bon courage a vous

[BalconsPSM]

Bonjour,
Pour notre résidence construite par Monné Decroix il y a une dizaine d'années nous les avons eu comme syndic au départ et avons changé il y a 4 ans environ car ce n'était pas géré du tout. Nous avons des malfaçons importantes dans les parties communes et les appartements (fissures murs et sols , fuites, fenetres ne fermant plus). L'expertise demandée par SMBTP conclue que la garantie décennale ne prend pas en charge. Les charges ont triplées depuis le début Les prix à la revente ont chutés. C'est une horreur Nous regrettons notre choix.
Monné Decroix doit 2000€ à notre nouveau syndic qu'ils ne règlent pas malgré les actions menées. Ces charges sont liés à un panneau publicitaire horrible qui a été endommagé. Il est là depuis la vente et resté depuis car MD est propriétaire de la parcelle de ce panneau ce que nous avons su évidemment bien plus tard par le règlement de copropriété.

Monné Decroix est à fuir Les constructions sont loin de la qualité annoncée
Membre du conseil syndical de cette résidence nous sommes aussi dans une grosse galère et ce que vous dites ne me rassure pas. Bon courage

[irpye]

Bonjour,

Je reviens pour une petite mise à jour après plusieurs mois.

À partir du mois de juillet, une nouvelle personne, la supérieure du responsable de notre immeuble a commencé à répondre à certains de nos mails. Peu à peu quelques factures ont commencé à être réglée. Nous avons néanmoins eu une coupure d'eau chaude pendant 24 heures en août. Et les comptes de l'ASL restent pour le moment opaque.

Néanmoins, grâce à son intervention, nous avons fini par obtenir la convocation d'une assemblée générale fin septembre.

Lors de cette AG, le représentant du Crédit agricole immobilier ne s'est pas présenté. Sa responsable nous a affirmé qu'il avait eu une panne de voiture. Mais je ne crois pas exagéré de dire qu'aucun de nous n'a cru à cette panne. Nous avons tenu l'AG sans le Crédit agricole et grâce à l'aide d'un syndic à qui nous avions demandé de se porter candidat.

Le renouvellement du mandat du CA Immobilier été rejeté à l'unanimité des présents et un autre Syndic (Foncia) a été désigné comme nouveau, également à l'unanimité, sur recommandation du Conseil syndical.

Depuis, le nouveau syndic a bataillé pour obtenir les archives de notre copropriété et il tente maintenant de débrouiller les comptes qui ont été très mal tenus.

Il nous reste encore à reprendre le contrôle de l'ASL avec l'accord des autres copropriétés de la résidence. C'est important car le plus gros des dépenses des copropriétés, chauffage et eau, dépendent de cette ASL. Là encore, le CA immobilier Service traîne des pieds, notre syndic ne parvient pas à obtenir les documents de cet ASL, les PV des précédentes AG en espérant que l'ASL à vraiment été constituée.

En résumé, nous espérons que notre situation va peu à peu revenir à la normale, mais nous craignons encore de découvrir beaucoup de problèmes dans nos comptes et dans ceux de l'ASL (ce que confirme la réponse de Watts).

Pour ma part, je tirerais deux leçons de cette mésaventure :
- je ne suis pas prêt de faire à nouveau confiance au Crédit Agricole Immobilier service.
- Si j'achète un jour un autre appartement dans du neuf, je militerais activement pour que nous prenions un syndic sans lien avec le promoteur !

[fgg]

Bonsoir,
> Buts des ex-ASL(1865),devenues ASP (2004), avec la loi Alur:
- prévenir les risques naturels ou sanitaires, les pollutions et les nuisances ;
- préserver, restaurer ou exploiter des ressources naturelles ;
-aménager ou entretenir des cours d'eau, lacs ou plans d'eau, voies et réseaux divers ;
-mettre en valeur des propriétés.

Les lotissements fonctionnent sur ce principe ,car ils ont des parties communes privées à gérer : voiries, jardins, trottoirs, espaces verts ..etc
Les ASP (ex-ASL) ne concernent pas les maisons individuelles en lotissement . Chaque propriétaire gère seul son bien.

Un avocat spécialisé en droit immobilier saura vous éclairer

[irpye]

Bonjour

Je reviens pour une nouvelle mise à jour de nos déboires avec le Syndic Crédit agricole.

Reprendre le contrôle de l'ASL n'a pas été chose facile. Le Crédit agricole a comme toujours fait traîner les choses pour éviter la convocation d'une AG de l'ASL, alors que la précédente avait bien plus d'un an.

Nous avons du convoquer nous-même cette AG pour enfin réussir à élire un autre syndic à la direction de l'ASL. Ce syndic essaie actuellement de mettre de l'ordre dans les comptes.

Nous continuons de découvrir des fournisseurs non payés, des factures en souffrances...

Il se confirme que le Crédit agricole s'est contenté de ne RIEN faire pour notre ASL. Quelques factures étaient payées au lance-pierre en puisant un peu au hasard dans les comptes des copropriétés, mais beaucoup restaient simplement non payées.

Le budget n'était pas tenu et n'a pas été réévalué alors qu'il semble avoir été notoirement insuffisant depuis la livraison des bâtiments en 2016. Les premiers éléments nous laisse penser que le Crédit agricole a laisser les déficits s'accumuler et que nous allons avoir de lourds rattrapages.

Je souhaite renouveler les conseils que j'ai donnés dans mes précédents messages :
- Eviter de confier le syndic de votre copropriété neuve à un syndic lié au promoteur.
- Faite de même avec l'ASL ou l'AFUL si elle est nécessaire.
- Eviter dans tous les cas de confier votre copropriété au Syndic du Crédit agricole Immobilier Service.

Bon courage à tous.

[fgg]

Bonjour,
cf un lien intéressant consacré aux ASL /AFUL :
https://www.village-justice.com/articles/Bien-distinguer-les-ASL-les-AFUL-des-coproprietes-classiques,25262.html

Pour pouvoir lotir (différents bâtiments) le promoteur a constitué une ASL.
Sans doute faudrait-il passer du statut de l'ASL au règlement de copropriété classique,maintenant que les travaux sont terminés.
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