Investissement locatif mieux vaut peu où beaucoup de biens?

[Sylvie1977]

Bonjour je me pose une question!

Est il plus rentable si on a 300000e a investir dans l'immobilier locatif d'acheter 3 studios ou bien une maison ou bien un grand appartement ?
Selon vous en général paye ton plus d'impôts lorsque l'on a un grand bien en location ou 3 petits ou bien est-ce équivalent ?
Même question pour ce qui concerne les charges et frais de gestion.

Aussi combien peut on espérer toucher en revenus locatifs net après impôts en non meublé si on investit 300000e n'importe où en France ?

Merci d'avance pour vos réponses et bonne soirée

[Ludovic_ProjetR]

Bonjour,

En terme de sécurité, je préfère les F2 personnellement.

Pourquoi ?

Studio : Ce sont des locations étudiantes avec un turn-over assez élevé et donc un taux de remplissage pas optimal

F2 : soit des étudiants dont les parents sont aisés, soit de jeunes actifs. Vous avez toujours la garantie des parents et moins de turnover.

F3 : généralement un couple de jeunes travailleurs.

Pour 300.000 € vous n'aurez qu'en moyenne 2 F3 mais 3F2 (dépend de la ville). De ce fait, le risque sur le F3 est plus important que le F2.

Pour information, je tiens un blog sur les finances et j'ai réalisé un fichier XLS pour calculer votre rentabilité locative que vous pouvez trouver à cette adresse :

https://projetr.fr/calcul-rentabilite-locative-excel/

Ludovic