gestionnaire immobilier

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domicilie à paris j' ai acheté un appart dans les landes (loi perissol) l'agence ne paie pas les loyers à echéance , la garanrie des loyers impayés toujours prélevée ,même quan le loyer n'est pas payé loyer 1999 identique à 2002 jamais de compensation pour les retards ( en 2005 loyers de 2001)

que faire ?