Diagnostic électrique et gaz

[Poums38]

Bonjour,
J aimerais mieux comprendre mes diagnostics électrique et gaz. On souhaite vendre notre appartement et j aimerais comprendre exactement les anomalies.
Merci d avance pour votre coup de main

Alors pour l'électricité :

Y a des points de contrôles n'ayant pas pu être vérifiés:
- B1.3I : appareil général de commande et de protection . Article : il n y a qu' un seul conducteur dans une même borne du dispositif assurant la coupure d'urgence
Contrôle impossible : le capot de protection du disjoncteur n est pas demontable.

B5.3 b : liaison equipotentielle supplémentaire dans chaque local contenant une baignoire... Article : section satisfaisante de la partie visible du conducteur de LES. La LES n est pas ou partiellement visible : faire intervenir un électricien qualifié afin de vérifier... ( Cad ? Pourquoi l'électricien verra mieux ? En cassant qqchose ? )

B5.3 d : article qualité satisfaisante des connexions du conducteur de la LES sur les éléments conducteurs et masses. Et en motif : la même qu' au dessus

Ensuite en anomalies identifiés :

B1. 3 b le dispositif assurant la coupure d'urgence n est pas situé à l intérieur du logement ou ds un emplacement accessible directement depuis le logement. ( Effectivement, si je ne me trompe pas il est situé dans une cour commune privative de notre appartement ( maison en 4 appartements) )

B4. 3 e : le courant assigné (calibre) de la protection contre les surcharges et courts-circuits d un ou plusieurs circuits n est pas adapté à la des conducteurs correspondants. Remarque : présence de protections contre les surintensites inadaptées à la section des conducteurs (disjoncteur 32A abris extérieurs ) ( il faudrait changer seulement la protection ? C est faisable facilement ? )

B7 .3 c1 : je crois avoir compris qu' il fallait protéger des fils à nu

Ensuite pour le gaz :

Il y a 2 anomalies:
Une A2 C8.9 : absence de robinet de commande d appareil de detendeur-declancheur ou robinet adapté à la nature du gaz ( pour moi tous ça est situé à l extérieur de l'appartement avec les bouteilles de gaz. Nous sommes en rez de jardin )

A2 : C10-15b : le tube souple ou tuyau n est pas visitable ( pour moi : c est par ce qu il faut "démonter " la table de cuisson pour le voir)

C est des diagnostics qui ont été réalisés en 2013. J aimerais voir si c est mieux de regler certains pb avant de refaire les diagnostics pour la vente.
Ces diagnostics doivent présentés à l acheteur lors du compromis ou avant ?

Merci pour vos conseils

[Eric123]

Bonjour,
J aimerais mieux comprendre mes diagnostics électrique et gaz. On souhaite vendre notre appartement et j aimerais comprendre exactement les anomalies.
Merci d'avance pour votre coup de main

Alors pour l'électricité :

Y a des points de contrôles n'ayant pas pu être vérifiés:
- B1.3I : appareil général de commande et de protection . Article : il n y a qu' un seul conducteur dans une même borne du dispositif assurant la coupure d'urgence
Contrôle impossible : le capot de protection du disjoncteur n est pas demontable.
Bizarre. Voir votre disjoncteur général de branchement EDF. Normalement, le capot en aval doit se démonter par une vis. Attention, couper le disjoncteur avant d'ouvrir.

B5.3 b : liaison équipotentielle supplémentaire dans chaque local contenant une baignoire... Article : section satisfaisante de la partie visible du conducteur de LES. La LES n est pas ou partiellement visible : faire intervenir un électricien qualifié afin de vérifier... ( Cad ? Pourquoi l'électricien verra mieux ? En cassant qqchose ? )
Normalement, un fil électrique vert/jaune de 2,5 mm² en cuivre isolé s'il est protégé ou de 4 mm² en cuivre isolé s'il n'est pas protégé dans une gaine, doit relier la baignoire si elle est métallique, les pieds de baignoire si métalliques, la bonde si métallique, les tuyaux d'eau froide et d'eau chaude, et les tuyaux de chauffage central s'il y en a un.
En général, en enlevant le cache de dessous la baignoire, c'est visible. Parfois, certains ont peint le fil de liaison équipotentielle !

B5.3 d : article qualité satisfaisante des connexions du conducteur de la LES sur les éléments conducteurs et masses. Et en motif : la même qu' au dessus

Ensuite en anomalies identifiés :

B1. 3 b le dispositif assurant la coupure d'urgence n est pas situé à l intérieur du logement ou ds un emplacement accessible directement depuis le logement. ( Effectivement, si je ne me trompe pas il est situé dans une cour commune privative de notre appartement ( maison en 4 appartements) )
Vous pouvez ajouter un disjoncteur général dans l'appartement en aval de celui qui se trouve dehors et du même calibre.

B4. 3 e : le courant assigné (calibre) de la protection contre les surcharges et courts-circuits d un ou plusieurs circuits n est pas adapté à la des conducteurs correspondants. Remarque : présence de protections contre les surintensites inadaptées à la section des conducteurs (disjoncteur 32A abris extérieurs ) ( il faudrait changer seulement la protection ? C est faisable facilement ? )
Il faut changer le ou les disjoncteurs divisionnaires concernés
1,5 mm² = 10 A
2,5 mm² = 16 A ou 20 A
4 mm² = 25 A
6 mm² = 32 A

B7 .3 c1 : je crois avoir compris qu' il fallait protéger des fils à nu
Tout contact direct avec un conducteur nu susceptible d'être mis sous tension doit être rendu impossible.

Ensuite pour le gaz :

Il y a 2 anomalies:
Une A2 C8.9 : absence de robinet de commande d appareil de detendeur-declancheur ou robinet adapté à la nature du gaz ( pour moi tous ça est situé à l extérieur de l'appartement avec les bouteilles de gaz. Nous sommes en rez de jardin )
Demandez l'avis du contrôleur pour remédier à la remarque. Soit il n'a pas vu le robinet extérieur, soit la norme impose qu'il y en ait un à l'intérieur. J'ai toujours vu un robinet d'arrêt près de la plaque gaz ou de la gazinière.

A2 : C10-15b : le tube souple ou tuyau n est pas visitable ( pour moi : c est par ce qu il faut "démonter " la table de cuisson pour le voir)
Je ne suis pas un spécialiste du gaz. Pour le gaz de ville, il faut des raccords vissés. La tétine n'est plus admise. Il faut aussi un robinet à obturation automatique intégré (dit ROAI) à raccord vissable. Attention aux dates de péremption pour les tuyaux souples.

C est des diagnostics qui ont été réalisés en 2013. J aimerais voir si c est mieux de regler certains pb avant de refaire les diagnostics pour la vente.
Les diagnostics électricité et gaz sont valables trois ans et obligatoires depuis 2017. Il est préférable de régler les problèmes avant la vente, car l'acheteur pourrait en prendre prétexte pour baisser le prix.
Ces diagnostics doivent présentés à l acheteur lors du compromis ou avant ?
Les diagnostics doivent être fournis à l'acquéreur potentiel AVANT la signature du compromis. Cela exonère le vendeur des vices cachés. Attention, certains diagnostics ne sont valables que 6 mois. N'hésitez pas à mettre en concurrence les diagnostiqueurs. J'ai vu des prix variant de 1 à 3. Certains abusent. Le notaire peut vous conseiller.

Merci pour vos conseils

[Poums38]

Merci d'avoir pris le tps de me répondre. On va regarder tous ça de plus près. Pour la salle de bains : nous avons une douche type italienne ( aucun capot ou autres ) un chauffe serviette ( je vais regarder de plus près les fils) , lavabo et un cumulus.

Rajouter un disjoncteur coûte chère ? Est-ce compliqué à faire ?

Non pour le gaz, il n y aucun robinet d'arrêt : il se trouve à l extérieur avec les deux bouteilles de gaz.

[Eric123]

Bonjour,

Changer un disjoncteur modulaire existant pour passer d'un 32A en 20A n'est pas compliqué. Par contre, ajouter un disjoncteur général pour assurer une coupure d'urgence sur le tableau de distribution est réservé à des personnes ayant de bonnes connaissances en installations électriques. De même que vérifier l'existence d'un liaison équipotentielle de salle de bain, et vérifier la valeur ohmique de sa liaison de terre.

Le mieux est d'aller poser vos questions dans le forum Leroy Merlin. Vous aurez des réponses de professionnels.
Pour l'électricité :
https://communaute.leroymerlin.fr/t5/Forum-%C3%89lectricit%C3%A9/bd-p/7
Pour le gaz :
https://communaute.leroymerlin.fr/t5/Forum-Plomberie-Et-Chauffage/bd-p/8

N'hésitez pas à mettre un message avec des photos de l'existant.