Conflit entre agences immobilières

[yayakeri]

Bonjour,

Nous avons visité une maison et fait une proposition sur cette maison qui a entraîné une négociation (contre proposition signée). Pendant cette négociation, la propriétaire a donc baissé le prix de sa maison et a communiqué ce nouveau prix aux autres agences immobilières où il avait mis sa maison. Nous sommes tombés d'accord sur un prix et le même jour il a visiblement reçu une autre offre au même prix que nous.
Il souhaite vendre sa maison aux autres acquéreurs même si nous étions les premiers à faire une offre.
Les deux dossiers sont entre les mains du notaire, qui nous a dit pouvoir seulement émettre un avis sur le sujet, qu'il n'y a pas d'éléments juridique, seulement des faits. Et donc que si le propriétaire veut signer avec l'un ou l'autre il peut. Il prend seulement le risque d'être assigné en justice par l'une ou l'autre des agences/acquéreurs qui se dirait "lésé".

On ne comprend pas, on pensait que c'était les premiers à faire une offre qui était prioritaire? On ne veut pas aller en justice et encore moins risqué d'être assigné en justice !!! Et en même temps on ne veut pas se retirer parce qu'on était les premiers après tout...

Merci de votre aide,

[groloup]

Bonjour,
Malheureusement le choix sera fait par le vendeur et vous n'y pourrez rien même si vous êtes les premiers à avoir fait l'offre
Quand on fait une offre, on prend un risque !!!
Faites une contre-offre plus élévée, peut-être que le propiétaire y sera sensible ???
Bon courage

[yayakeri]

Bonjour,
Malheureusement le choix sera fait par le vendeur et vous n'y pourrez rien même si vous êtes les premiers à avoir fait l'offre
Quand on fait une offre, on prend un risque !!!
Faites une contre-offre plus élévée, peut-être que le propiétaire y sera sensible ???
Bon courage

L’offre est au prix qu’il a fixé... les deux offres au final !
Si le vendeur a le choix finalement des acheteurs, pourquoi est ce qu’on dit, l’agence nous dit, que lorsqu’on est les premiers au prix l est prioritaires

[justedroit]

Bonjour yayakeri,
Cela dépend du mandat signé entre l'agent immobilier et le vendeur lui conférant ou pas le droit de le représenter pour vendre le bien immobilier susceptible alors de constituer une offre ferme, ce qui n'est pas le cas pour ce qui semble être une entremise.

Faites une autre offre de peu de montant comme par exemple 500 €.

Autrement, si le propriétaire peut choisir son acquéreur sur une même valeur d'offre, il doit s'empêcher à toute discrimination si celui choisit en second ne lui soumet pas une meilleure sécurité financière ; cela tient alors effectivement de l'avis du notaire.

[yayakeri]

A la lecture de vos réponses, ce que je comprend surtout c'est que je n'ai tous les éléments en main pour vraiment savoir... je sais que le propriétaire a signé des mandats avec plusieurs agences, mais je n'en connais pas la teneur !

[justedroit]

Votre agent immobilier a le même intérêt que vous à ce que vous soyez l'acquéreur du bien qu'il vous a proposé ; s'il ne réagit pas à la défense de ses intérêts auprès du vendeur, c'est que son mandat ne le lui permet pas.

[groloup]

Bonjour,
A la lecture de vos réponses, ce que je comprend surtout c'est que je n'ai tous les éléments en main pour vraiment savoir...
Vous avez tout compris !
Bon courage