superficie de la maison

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Nous avons mis notre maison en vente par des agences immobilières. Aucune ne donne le même chiffrage de la superficie. Je n''y comprend plus rien. Nous avons compté 180 m2 pour toute la maison y compris le grenier.une agence dit que c''est uniquement les scfe habitables donc, 140 m2 où même 150,160 ? même le diagnostiqueur nous a trouvé 164 m2. Où est la vérité ???