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Robien Akeris sur Angoulème

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Robien Akeris sur Angoulème

Messagepar visiteur » 09 sept. 2008, 20:56

Bonjour,

Nous avons accepté depuis peu un projet de défiscalisation De Robien sur Angoulême par la société Akerys. Il s’agit d’un T3 dans un immeuble qui est encore en cours de construction. Une partie du financement (emprunt au Crédit Foncier) a été débloqué.

Avant de lire l’article « Immobilier défiscalisé, Naissance d''un scandale » sur « Que choisir » de septembre, nous ne pensions pas que ce type de placement était aussi risqué. D’autant plus qu’il semble que le marché locatif sur cette ville est saturée. Malgré les assurances « perte de loyer » et autre « garantie de revente » incluses dans le projet, nous sommes très inquiet.

2 questions :

Avez-vous une eu mauvaise expérience de ce type défiscalisation : pas de locataire donc pas de loyer sur Angoulême par exemple et avec Akerys peut être … ?

Est-il possible de ce désengager alors que le bien n’est pas encore livré ?

Merci de vos témoignages

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re: Robien Akeris sur Angoulème

Messagepar visiteur » 09 sept. 2008, 21:32

Si vous le pouvez encore, fuyez ! Je me maudis tous les jours d''avoir acheté un "plan d''épargne fiscal clé en main" entièrement ficelé par Akerys. Voir ma réponse au message "De robien sur Albi"...

J''ai la "chance" d''avoir un appartement loué (mais avec un loyer ridicule en dessous du soi-disant loyer garanti). Mais plusieurs ne le sont pas dans la copropriété. Une amie ayant acheté un appartement, toujours par Akerys, s''est rendue compte en se rendant sur place, après plus de 800 kms, que celui-ci avait été transformé en appartement témoin et était dans un état lamentable. Résultat : appartement non loué dans les 12 mois --> pas de défiscalition + revente à perte puisque acheté surévalué...

La loi de Robien est sans doute une bonne loi mais pour s''en sortir, il faut :
- choisir et négocier l''appartement en direct et proche de chez soi
- négocier soi-même son prêt bancaire
- choisir soi-même son gestionnaire et ses assurances
- etc...
En conclusion, ne jamais accepter un plan clé en main qui ne doit vous apporter que des bénéfices et aucun souci car cela se révèle pour beaucoup (la majorité ?) une énorme anarque dont certains ne s''en remettront que très difficilement financièrement. Plein de témoignages sont présents sur internet.

Cordialement


Que faire en cas de litige ?

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re: Robien Akeris sur Angoulème

Messagepar alix » 10 sept. 2008, 05:34

Excellent conseil. Après avoir été démarchés par un conseiller en patrimoine d''un groupe dont le nom m''échappe, nous avons signé un contrat d''achat pour un T3 à Bourges. Mais grâce à Internet, nous nous sommes rendu compte que les chambres donnaient sur une voie ferrée. Après annulation de l''achat, nous avons procédé à notre propre recherche sur Montpellier et avons acheté un T3 de Robien avec comme critère essentiel l''envie de l''occuper nous même.Il est vrai que nous sommes arrivés en fin de programme et que nous avons pu visiter des appartements dont la construction était déjà bien avancée. Nous avons ainsi un très agréable T3 dans un bon quartier que nous avons loué dès la livraison et que nous serons heureux d'' occuper à notre retraite quand notre villa nous paraîtra trop grande.

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re: Robien Akeris sur Angoulème

Messagepar visiteur » 10 sept. 2008, 07:46

bien entendu la loi de Robien est intéressante si le choix du support est bien fait. Tout le problème de ces "boites" de vendeur, c''est qu''ils vous ficèlent des produits alors qu''au contraire il faut se laisser le libre choix, la fiscalité viendra après, et elle sera d''autant plus intéressante que le support aura été choisi avec attention. Par contre pour le désistement, une fois l''acte en vefa signé, plus de possibilité de reculer !! (sauf à revendre souvent avec une belle différence)

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re: Robien Akeris sur Angoulème

Messagepar visiteur » 12 sept. 2008, 20:17

Que choisir sort son article sur la défiscalisation DE Robien un peu tard il y a des mois que ce marché est saturé et ceci dans de nombreuses villes moyennes et particulièrement dans le sud-ouest et les journaux financiers ont fait plusieurs fois des mises en garde à ce sujet.Les placements immobiliers assortis d''un avantage fiscal ne doivent se faire uniquement dans des villes où l''on sera sur de louer et de préférence pas trop loin de votre habitation en choisissant la résidence comme si vous deviez en faire votre logement dans le futur.Méfions nous des carottes fiscales que de nombreuses officines utilisent pour attirer les clients.

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re: Robien Akeris sur Angoulème

Messagepar visiteur » 17 sept. 2008, 07:40

Une amie, sur les conseils de son "gestionnaire de patrimoine" a transformé une assurance vie en apport pour une "de Robien". Achat sur plan, paiement en 3 fois étalé jusqu''à la remise des clés 2 ans après la signature....... Prix de vente au m² 3.900 € prix déjà prohibitif en 2006 sur ROUEN, donc complétement démesuré en 2008. Mon amie a d''autre part, eu la mauvaise surprise d''une surprime de l''ADI, car elle dépassait la limite d''age (+ 60 ou 65 ans) dès son anniversaire. Donc remboursement + surprime, impossible de louer sans perdre 160 € par mois sur un petit appartement de 28 m². qu''il aurait fallu louer le prix d''un F3 (environ 560 € minimum)......
Le courtier savait très bien que cette personne ne convenait pas pour ce genre de placement surtout recommandé pour une défiscalisation pure.
Elle ne touche qu''une petite retraite, n''est pas surimposée, et ne convenait donc pas pour ce placement.
Elle vient de revendre sur mes conseils, et ne recupère pas complétement son investissement, mais perd peu.
Sur cet immeuble neuf, 50 % reste vide, parce que difficile à louer, et un certain nombre sont à revendre......
Ce placement ne convient qu''à un type de clients, ceux qui paient trop d''impôt,mais pour les personnes qui n''ont qu''un apport, petit ou grand, et qui ne sont pas trop imposées, c''est une grosse erreur que les courtiers franchissent allègrement : ils toucheront leur prime sur vente dès la signature.
Et que dire de l''accord copains/coquins entre le promoteur et le syndic ou gestionnaire!...
C''est encore trop monnaie courante....Mais c''est un autre débat, où le client est toujours grugé.....!

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re: Robien Akeris sur Angoulème

Messagepar visiteur » 17 sept. 2008, 09:26

Ayant fait moi-même les frais d''une acquisition avec Akerys (décidémment, ils ont l''air d''être les premiers en nombre de clients mécontents), je confirme que les trois principes énoncés un peu plus haut dans cette discussion sont INDISPENSABLES pour faire un investissement Robien :
- choisir et négocier l''''appartement en direct et proche de chez soi
- négocier soi-même son prêt bancaire
- choisir soi-même son gestionnaire et ses assurances

Les conditions du prêt bancaire Crédit Foncier proposé par Akérys sont abominables, et m''ont été présentées très différemment par le vendeur (taux variable non capé, mais les mensualités sont plafonnées => la durée du prêt augmente)

Akerys, les commerciaux, les syndics, et le Crédit Foncier ont gagné beaucoup beaucoup d''argent avec ces investissements "packagés".

A quand une sorte de "class action" contre Akerys et le Crédit Foncier ? Les volontaires seraient nombreux !! Avis aux avocats amateurs...

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re: Robien Akeris sur Angoulème

Messagepar visiteur » 17 sept. 2008, 12:33

Tout à fait partante pour le "class action" contre le Crédit Foncier !

eseznec
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re: Robien Akeris sur Angoulème

Messagepar eseznec » 17 sept. 2008, 17:07

Bonjour,

Vous avez raison de dire que notre article est arrivé tard par rapport au calendrier du Robien, après, en tout cas, de nombreux articles de magazine spécialisés. J''attire tout de même votre attention sur le fait que nous sommes une revue généraliste. Or, il a fallu attendre le premier trimestre 2008 pour savoir que l''immobilier défiscalisé représentait la moitié des constructions dans le neuf de 2007. C''est ce chiffre impressionnant et alarmant qui nous a conduit à déclencher notre enquête.

Cordialement,

ES

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re: Robien Akeris sur Angoulème

Messagepar visiteur » 19 sept. 2008, 19:40

Bonsoir,

Nous sommes dans le même cas : achat il y a un an d''un
Robien en construction par Akérys dans la périphérie
d''Angoulême. Nous avons découvert il y a peu de temps que
le marché locatif local était complètement saturé au moins
depuis 2006 : la presse régionale s''en est largement fait
l''écho et le promoteur devait donc le savoir. Nous allons sans
doute engager une procédure au Civil pour faire annuler la
vente. Ce pourrait être utile de nous regrouper avec d''autres
victimes d''Akérys sur Angoulême pour échanger des infos.
Je ne sais pas si ce forum nous autorise ou non de nous
donner nos e-mails?

JR




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Le 09/09/2008 21:56:19, visiteur a écrit:
Bonjour,Nous avons accepté depuis peu un projet
de défiscalisation De Robien sur Angoulême par la société
Akerys. Il s’agit d’un T3 dans un immeuble qui est encore en
cours de construction. Une partie du financement (emprunt
au Crédit Foncier) a été débloqué.Avant de lire
l’article « Immobilier défiscalisé, Naissance d''''un scandale »
sur « Que choisir » de septembre, nous ne pensions pas que
ce type de placement était aussi risqué. D’autant plus qu’il
semble que le marché locatif sur cette ville est saturée. Malgré
les assurances « perte de loyer » et autre « garantie de revente
» incluses dans le projet, nous sommes très
inquiet.2 questions :Avez-vous une eu
mauvaise expérience de ce type défiscalisation : pas de
locataire donc pas de loyer sur Angoulême par exemple et
avec Akerys peut être … ?Est-il possible de ce
désengager alors que le bien n’est pas encore livré ?
Merci de vos témoignages

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