Je suis propriétaire d'un appartement que je loue en Pinel en zone Abis, depuis janvier 2018.
La superficie du bien est de 41,04m² et dispose d'une annexe (balcon) de 9,34m²*.
Pour l'évaluation du loyer, j'ai fais appel (histoire d'éviter une erreur de ma part) à un conseiller patrimonial... qui a évalué le loyer mensuel à 856€ /HC (Plafond Pinel 2017).
Je souhaite passer ce loyer pour 2019 sur le plafond Pinel de 2018 (celui de 2019 sortant en mars).
Sauf que voilà ...
Le calcul ne me semble pas bien sorcier et je voulais le vérifier en voyant si j'obtenais le même résultat (plafond 2017) que mon conseiller.
Mon conseiller arrive donc à un loyer de 856€
Moi j'arrive à des loyers de ... (en fonction de la façon de prendre la superficie)
Plafond loi Pinel 2017 abis : 16,83m²
Les calculs...
41,04m² + (9,34m²/2) = 45,71m² superficie prise en compte
16,83 x (0,7 + 19/45) = 18,887 x 45m² = 849,9 €
16,83 x (0,7 + 19/46) = 18,732 x 46m² = 861,7 €
16,83 x (0,7 + 19/45,7) = 18,778 x 45,7 = 858 €
16,83 x (0,7 + 19/45,6) = 18,794 x 45,6 = 856,9 € (ici peut-être, arrondis à l'unité inférieur)
Hormis +/- le dernier cas, aucun résultat ne correspond vraiment au résultat de mon conseiller
(ou alors, je suis à l'ouest). Pour le revalorisation du loyer Pinel 2019, puis-je prendre la base de 45.6m² sans risque de me faire taper sur les doigts par le trésor public ? ...voir 45,7 ?
Plafond loi Pinel 2018 abis : 16,96m²
Le calcul donnerait ça: 16,96 x (0,7 + 19/45,6m²) = 18,938 x 45,6m² = 863,4 € (arrondis à 863€)
Correct ?
Je sais les différences sont finalement minimes !
Mais j'ai aucune envie de me prendre le choux avec le trésor, surtout qu'en matière de défiscalisation, le moindre erreur et ils font sauter la "niche".
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*Autre petit problème, sur le contrat de location, il est indiqué 9,34m² (balcon), hors sur le plan du promoteur c'est 10,29m², cela influe sur le loyer réel.
Est-il possible de rectifier le tir ou c'est trop tard ?
Merci de vos retours
