propriétaire abusif?

[mllemomo]

Bonjour,
Nous avons contracté un bail pour un logement vide (bail classique de 3 ans), mais la propriétaire impose la présence d'une armoire ancienne mais aussi d'une structure de lit + matelas, de rangements non-encastrés, d'un frigo en mauvais état, et également de prendre soin d'un arbre planté dans le patio (dans l'appartement) et de ne pas changer la couleur d'un mur (ou de le repeindre à l'identique à la sortie).
Seule l'armoire est notifiée dans le bail malgré notre demande de la retirer (la propriétaire nous a répondu "mais je n'ai pas où la mettre ailleurs"), Est ce légale?
Quant au frigo, rien n'est vraiment stipulé dans le bail ci ce n'est "cuisine équipée" (nous avons déjà un frigo et en bien meilleur état).
Nous avons demandé les mesures des pièces pour visualiser la répartition de nos meubles mais elle nous a répondu, concernant la chambre et le dressing, qu'il était inutile d'apporter nos meubles car ces pièces étaient petits et déjà meublées.

Le logement nous plait beaucoup mais nous trouvons la propriétaire très intrusive et contrariante.

Quelles mesures pouvons nous mettre en place afin de meubler notre logement à notre goût?
La propriétaire est elle dans son droit?

[killian_merle17]

Bonjour,

L'attitude de cette personne n'a rien de légal.
Si c'est un bail pour logement "vide", il doit être vide à l'entrée et à la sortie des locataires.
Quand à la décoration et aux changements que vous voulez faire, vous en avez parfaitement le droit, vous pouvez refaire des peintures, poser des étagères,... mais vous devrez rendre l'appartement à l'identique à votre sortie, ce qui impliquera de remettre les surfaces dans le même état qu'auparavant. On ne peut toutefois pas faire certains travaux: casser une cloison, changer une baignoire pour une douche,.. pour tous ces gros travaux, il vous faudra l'accord du propriétaire.
Concernant la propriétaire, s'il y a des meubles, elle se doit de changer le bail et le faire passer de vide à meublé, ce qui inclura une durée minimum d'un an, et un préavis d'un mois.
Je vous conseille cependant de faire très attention à ce genre de propriétaire qui selon mon expérience, peut vous créer beaucoup d'ennuis.
J'espère vous avoir été utile.

Bonne journée.