Peut-on ajouter des solives sans toucher aux existantes sans accords du syndic

[phobos76]

Bonsoir à tous.

Je me permets d'écrire car nous avons une interrogations.
Nous avons signé un compromis pour acheter un appartement dans l'ancien. Nous sommes encore dans les temps pour nous rétracter.
Nous avons vu avant de signer le compromis que le plancher du salon était à refaire. Pas de souci nous avons signé en connaissance de cause.
En refaisant venir l'entrepreneur enfin de se renseigner d'avantage sur les travaux à faire, il nous dit qu'il faut reposer des solives sous le plancher (sans rien toucher aux solives existantes car elles font parties de la structure donc interdit). L'entrepreneur et l'agent immobilier nous informent qu'il est possible de le faire car nous ne touchons pas aux solives existantes.
Le syndic me dit que c'est interdit car de rajouter quelque chose sans pour autant modifier, c'est considéré comme une modification des parties communes (la structure).
Qui croire du coup ?
Est-ce l'agent immobilier et l'entrepreneur qui sont en faute ou est-ce le syndic qui ferait un abus de pouvoir ?

Merci pour vos réponse! Bonne soirée

PS: le règlement de copropriété stipule que les solives font parties des parties communes et que les travaux sur les solives sont du gros œuvre. OK mais l'ajout de solives sans toucher aux solives existantes ? !

[pascal85]

Bonjour
Le fait de toucher au plancher revient de fait à toucher aux éléments structurels de l'immeuble, donc de ses parties communes.
Vous devez demander l'accord du syndic pour réaliser ces travaux qui doivent être faite par une entreprise disposant d'une assurance décennale. Je ne vois pas pour quelle raison le syndic vous refuserait de renforcer le plancher, qui plus est si vous ne touchez pas aux solivage existant.
Cordialement

[justedroit]

Bonjour phobos76,
A mon sens aussi, en ajoutant seulement des solives vous modifiez la structure de cette partie-là qui ne peut être distinguée des parties communes.

[Eric123]

Bonjour,

Avez-vous pris connaissance du règlement de copropriété de l'immeuble ? En général, ce genre des travaux est précisé dans le règlement.

Dans un règlement de copropriété d'un appartement vendu en 2019, il est précisé que toute modification de l'intérieur d'un appartement (travaux autre que papiers et peinture) doit faire l'objet d'une information du syndic et d'un avis de l'architecte de la copropriété.

Qui plus est, vous pouvez avoir de grosses surprises en enlevant l'ancien plancher. Les solives peuvent être endommagées, pourries ou attaquées par un insecte.