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Payement des loyer par BELAMBRA

JLAG
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Payement des loyer par BELAMBRA

Messagepar JLAG » 05 déc. 2020, 19:07

Bonjour,
J'ai investi il y a plusieurs année dans un studio d'une résidence BELAMBRA dans le Morbihan. Cette résidence est fermée pendant l'hivers et ne rouvre que début Avril. Les loyers sont pourtant payés trimestriellement sur toute l'année.
Cette année, sous prétexte de coronavirus BELEMBRA s'apprête à me retenir 4 mois 1/2 de loyer !
Pourtant, dans le contrat que j'ai signé avec eux, les dispenses de paiement de loyer prévue parlent de cas d'indisponibilité des locaux de la faute du bailleur (moi), suite a l'apparition de désordre de nature décennale ou suite à la survenance de circonstances exceptionnelles graves (telles qu'incendie de l'immeuble, ...) affectant les locaux et n'en permettant pas une occupation effective et normale.
BELAMBRA ne répond jamais a mes courriers. Avez vous d'autres personnes dans la même situation ? Que puis-je faire pour obtenir mes loyers
Cordialement

AS 31
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Re: Payement des loyer par BELAMBRA

Messagepar AS 31 » 06 déc. 2020, 08:35

Bonjour,

Avec le coronavirus, les résidences hôtelières et les résidences de tourisme ont subit des pertes considérables du fait que les pouvoirs publics les ont obligé à fermer et aussi du fait qu'il n'y a plus en France de tourisme international (pour mémoire, la France est la première destination touristique mondiale).

Il s'agit donc bien là de circonstances exceptionnelles et je pense que, si vous exigez que votre loyer soit payé dans son intégralité, vous allez "couler" la société qui exploite la résidence avec la conséquence suivante : plus de loyer du tout.


Que faire en cas de litige ?

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JLAG
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Re: Payement des loyer par BELAMBRA

Messagepar JLAG » 06 déc. 2020, 13:19

Je suis bien conscient des difficultés, mais je trouve complètement anormal cet ultimatum de suspendre de 4 mois 1/2 ( 37.5% !) sans aucun "preuve" comptable. Vous me parlez de "pertes considérables" mais de la même façon, le tourisme en Bretagne à outrepassé tout ses objectifs, cela ne repose que sur des "on dit". Ma demande est plus sur le processus que sur le résultat.
Cordialement

Cel79
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Re: Payement des loyer par BELAMBRA

Messagepar Cel79 » 27 déc. 2020, 15:17

Bonjour,

Je me retrouve dans le même cas de figure.
J'ai investi dans un appartement dans la résidence Belambra "Les Ayguades".
Je n'ai pas reçu le paiement de mes loyers fin octobre et j'ai bien peur de ne pas recevoir non plus le paiement de ceux de janvier.
Je suis particulièrement en colère contre cette société qui ne répond à aucun numéro de téléphone ni aucun mail.
Le propriétaire est donc laissé dans le silence.
J'ai déjà observé une baisse de mes loyers suite à l'avenant de 2015 instauré pour une raison occulte.
> Où est le respect des propriétaires ?
> Je vois venir la justification de la force majeure, mais le remboursement de mon emprunt n'est-il pas une force majeure ??
> Qui puis-je contacter pour me venir en aide avant que je ne sois surendettée ?
Merci pour votre aide

JLAG
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Re: Payement des loyer par BELAMBRA

Messagepar JLAG » 28 déc. 2020, 12:23

C'est le constat de nombreux co-propriétaires et je suis moi aussi a la recherche des autres co-propriétaires pour pouvoir faire une action en justice. Mais les co-propriétaires de ma résidence n'ont pas l'air d'être présents sur internet, c'est bien dommage car je suis convaincu que sans une action groupée, Belambra ne répondant JAMAIS aux courriers, on va devoir être amputé d'au moins 37% de nos loyers !

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Re: Payement des loyer par BELAMBRA

Messagepar delpierrot10 » 29 déc. 2020, 09:44

Bonjour,

Je ne possède pas de résidence BELAMBRA mais je suis dans le même cas que vous avec une résidence PICHET (j'ai fait un autre topic sur ce sujet).
Pour ma part, nous avons monté une association dans laquelle est regroupée (pour l'instant) plus de la moitié des copropriétaires. Cela nous permet de nous faire représenter par avocat d'une seule voie avec beaucoup plus de poids.

Si vous êtes intéressés, je peux vous transmettre les coordonnées de cet avocat qui se trouve sur Paris et qui est spécialisé sur ce type de problème. Quand vous l'aurez écouté, vous ne voudrez plus jamais investir car les gestionnaires sont tous les mêmes.
Notre action est très récente et elle ne porte pas encore ses fruits. Mais d'autres résidences où une association a été crée plus tôt ne rencontrent aucun problème à ce jour.

Pour pouvoir regrouper les copropriétaires, vous pouvez déjà mentionner au syndicat de copropriétaire votre souhait d'être en contact avec les différents propriétaires. Le syndicat doit avoir les coordonnées de tout le monde. Mais attention aux contacts par mail, je crois qu'il peut avoir une violation des données personnelles. Un avocat pourrait mieux vous renseigner.

AS 31
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Re: Payement des loyer par BELAMBRA

Messagepar AS 31 » 29 déc. 2020, 20:16

Bonsoir,

Pouvez-vous me passer les coordonnées de cet avocat ? (mail : [email protected]).

Merci et bonne soirée.

JLAG
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Re: Payement des loyer par BELAMBRA

Messagepar JLAG » 02 janv. 2021, 12:19

Je suis intéressé par les coordonnées de cet avocat ([email protected]), je vais essaye d'obtenir les adresses postales des autres co-propriétaires auprès du syndic.
Pour AS31, je n'ai pas bien compris votre précédente intervention, la caisse des dépôts n'est pas au bord du dépôt de bilan.
Cordialement

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Re: Payement des loyer par BELAMBRA

Messagepar Christian49 » 05 févr. 2021, 14:33

Bonjour,
J'ai également investi dans un logement à Guidel Morbihan géré par Belambra.
Même sans mon accord écrit, ils ont réduit le loyer 2020 de 37,5%. Effectivement ils ne répondent pas aux mails, téléphones et courrier individuels. J'ai même envoyé un courrier recommandé resté sans réponse à ce jour.
Actuellement sur le site de Guidel il y a deux résidences. L'autre résidence a créé une association pour pouvoir négocier avec Belambra. Ils ont pris un avocat et se sont affiliés à une fédération des associations propriétaires de résidences de tourisme. Ils débutent les négociations.
J'espère que l'on va également pouvoir créer une association sur la deuxième résidence afin également de négocier.
L'avocat de la fédération en s'appuyant sur les jurisprudences de fin 2020 confirme que Belambra doit régler les sommes prévues au contrat. De manière délibérée et unilatérale Belambra en modifie les termes sur un fait qui est complétement extérieur aux propriétaires.
A bientôt,
CG

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Re: Payement des loyer par BELAMBRA

Messagepar JLAG » 05 févr. 2021, 15:57

Bonjour, je suis en contact avec une association qui commence a se monter sur les 3 copropriétés de Guidel, vous êtes bien sur bienvenu. J'ai mis mon adresse mail dans un post au dessus, contactez moi
Cordialement

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