Offres de prix négociés auprès d'un agent immobilier.

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Une agence immobilière reçoit à une demie heure d'interval deux offres de prix négocié pour le même bien. La première est de 10 000 euros de moins par rapport à la seconde pour un bien à la vente de 430 000 euros.
Alors que rien n'est signé entre acquéreur et vendeur (qui n'est pas encore contacté), l'agent immobilier décide d'honorer la première offre au dépend du vendeur prétextant qu'il doit choisir la première offre même si celle ci est inférieur à la seconde.
Est-normal ? A t'il le droit de léser son vendeur de 10 000 euros ?
Quels sont les recours du deuxième acheteur ayant fait l'offre la plus haute ?
Merci,