local commercial non transformable en logement : décote ?

[lecachalot]

Bonjour à tous,

J'envisage d'acheter un local commercial (ancienne boucherie), sur le haut des pentes dans le 1er arrdt de Lyon (Croix-Rousse), pour l'utiliser comme atelier d'artiste dans un premier temps, et sans doute à terme pour le louer.
Sur cette portion de rue, la Mairie interdit la transformation en logement. Avez-vous une idée de la décote sur la valeur d'un bien en RdeC, s'il n'est pas possible de le transformer en logement

Merci d'avance pour votre éclairage

[groloup]

Souvent les communes refusent le changement d'affectation de locaux commerciaux en logement pour conserver le tissu commercial de proximité.
Pour évaluer le prix des murs d'un local commercial il suffit de prendre en compte que l'acquéreur potentiel se basera uniquement sur la rentabilité de son investissement.
Si on prend 7% brut de rentabilité le calcul est le suivant
Loyer mensuel HT x 12 et divisé par 0.07 = Prix de vente
Exemple :
loyer 800€ TTC = 666 € HT
667 x 12 : 0.07 = 114 342 €
Cordialement