infos sur cabinet Minard

[FilG]

Bonjour,
le syndic de notre copropriété est le cabinet Minard, et j'ai des interrogations sur son travail. Je serais preneur de retours si d'autres copropriétés ont eu affaire à lui, de manière positive ou négative.

Celui-ci facture des prestations supplémentaires (vacations) en plus des honoraires, qui me semblent faire partie du mandat de syndic qui lui a été accordé (réunions avec des prestataires par exemple). Ces prestations peuvent-elles être facturées ?

Par ailleurs, il semble que les démarches pour la prise en charge par les assurances ne sont pas effectuées. Dans un tel cas, la comptabilité doit-elle bien comporter les dépenses ET les remboursement par l'assurance, y compris pour les vacations d'accompagnement des assurance ?

Je m'interroge aussi sur le devoir de conseil d'un syndic : dans le cas d'un projet qui contrevient au règlement de copropriété, est-il bien de la responsabilité du syndic de prévenir l'AG que le règlement doit être modifié ? En cas de manquement, comment le syndic peut-il être mis en cause ?

Dans le cas où le syndic ne fait pas avancer des demandes votées en AG, quels sont les recours possibles ? Comment obtenir une remise sur les honoraires votés lorsqu'un grand nombre de tâches ne sont pas remplies ?

Enfin, le syndic a-t-il le droit de refuser de mettre à l'ordre du jour des demandes de résolutions transmises par des copropriétaires par courriel ? Dans le cas où le syndic envoie la convocation sans ces résolutions quelles sont les options pour la copropriété ?
Merci d'avance

[FilG]

L'AG s'est déroulée et le syndic n'a pas été renouvelé.
Toutefois, comme malgré la mise en demeure du syndic, la mise en concurrence du syndic n'a pas été faite, aucun syndic n'a pu le remplacer et une AGE est organisée.

En attendant, le syndic Minard refuse de faire son travail jusqu'au 31/1 comme le prévoir l'ordonnance 2020-304 du 18/11/2020 qui indique à son art. 22 que le mandat est prolongé jusqu'au début du prochain mandat et au maximum au 31/1 (pour les dates d'AG qui devaient avoir lieu dans notre période).

Étonnamment, la convocation de cette AGE par correspondance porte sur 3 résolutions dont l'élection du bureau, et la nomination de deux syndics :
- résolution 2 : le syndic Minard, et un paragraphe validant le « renouvellement » de ce syndic
- résolution 3 : le syndic concurrent et le même paragraphe qu'en résolution 2, validant le « renouvellement » du syndic Minard

Il semble qu'on ne se débarrasse pas facilement de ce syndic une fois engagé...