Estimations sous-évaluées

[charognards33]

Bonjour à tous,
j'ai demandé une estimation de ma maison à une agence ACTEA de ma ville.
Voici ma mauvaise expérience : L'agence m'a rendu une estimation largement sous évaluée...
Pourquoi ? C'est simple, leur objectif n'est pas de me faire réaliser une "bonne vente" de ma maison... Leur objectif est de vendre très vite mon bien et d'en-pocher les 6% d'honoraires.

En effet, on le comprend bien... Vaut-il mieux batailler 9 mois à 1 an, pour réaliser une vente à, disons 500000 € pour 30000 € d'honoraires (6%), ou brader le bien du vendeur en 2 semaines à 400000€ pour 24000 € d'honoraires...
Il n'y pas pas photo : Pour une différence de 6000 € d'honoraires, il faut brader les biens des gens...
Refusez de passer par les agences immobilières : ce sont des charognards !

[groloup]

Vous faites une erreur d'analyse. Une agence n'a pas intérêt à sous estimer un bien.
La preuve, comme vous considérez que le prix estimé est insuffisant, vous n'allez pas donner de mandat de vente à cette agence.
Je ne connais pas les prix de marché ou vous résidez, je ne me prononcerai donc pas sur ce point.
Ajourd'hui vous avez votre idée de prix, si vous êtes sûr de vous, vendez en direct. Aucune loi ne vous oblige à faire appel à un professionnel.
Il y a une seule certitude, c'est que vous ne saurez le prix de votre bien que lorsque vous serez passé chez le notaire pour toucher votre chèque.

P.S.:Je vous rapelle que les agences travaillent gratuitement tant qu'elles n'ont pas vendu .

[Claude Levert]

Bonjour,
Au cours des 2 dernières années, j'ai eu l'occasion de faire 2 fois le même constat. 1 maison à vendre dans le cadre d'1 succession et 1 appartement . Les 2 fois j'ai finalement vendu le bien seule sans agence ... et sans problèmes. La maison était sous-estimée par l'agence de environ 25% (c'était énorme et caricatural...) Ils se sont mis à plusieurs pour m'impressionner et me faire croire que le bien avait tous les défauts. Il faut tenir car ils vous mettent une pression infernale pour obtenir la commission !!

[bsh5300]

Bonjour,
Au cours des 2 dernières années, j'ai eu l'occasion de faire 2 fois le même constat. 1 maison à vendre dans le cadre d'1 succession et 1 appartement . Les 2 fois j'ai finalement vendu le bien seule sans agence ... et sans problèmes. La maison était sous-estimée par l'agence de environ 25% (c'était énorme et caricatural...) Ils se sont mis à plusieurs pour m'impressionner et me faire croire que le bien avait tous les défauts. Il faut tenir car ils vous mettent une pression infernale pour obtenir la commission !!

Parfaitement en accord avec vous, j'ai vendu 2 biens cette année, j'ai également effectué un achat, je suis très satisfait d'avoir traité entre particuliers, j'ai eu contact avec des AI aussi bien pour les ventes que pour l'achat, non merci c'est du grand n'importe quoi, évitez ces arnaqueurs.

[bsh5300]

P.S.:Je vous rapelle que les agences travaillent gratuitement tant qu'elles n'ont pas vendu .

C'est peut être une erreur, le vendeur d'un bien faisant appel au service d'une AI devrait rémunérez celle ci, au même titre que lorsque vous faites appel à un plombier, le prix de l'intervention pouvant être en progressivité suivant le résultat.
FAI à charge du vendeur bien entendu, c'est ce dernier qui fait appel à l'AI et non l'acquéreur.

[Daniel92]

C'est très simple, si on a le temps de vendre par soi même le bien, on ne passe pas par une agence.

Après les agences c'est comme les plombiers, on tombe plus souvent sur des arnaqueurs que sur des pros.

[groloup]

Les AI comme les plombiers, les médecins, les fonctionnaires, les boulangers,... comptent dans leurs rangs des incapables. Pas plus , pas moins.
Aaaahhhh si les A. I. travaillaient gratuitement, ils seraient alors beaucoup appréciés!