Différence de coût au m² sur 2 constructions

[mks49]

Bonjour à tous,

Nous allons construire 2 habitations avec un même constructeur sur 2 parcelles attenantes.
Il s'agit d'un projet parent/enfant. Nous avons déjà 2 propositions tarifaires avec les notices correspondantes.
L'isolation, le type de fondation et menuiseries sont dans les mêmes gammes.

Une première habitation à étage de 90 m² avec une forme standard cubique. Chauffage air/air au rdc et convecteurs à l'étage. Menuiserie PVC blanche et alu pour les baies vitrées. Gamme de carrelage standard. Pas de garage dans l'immédiat.
Celle-ci nous est annoncée à 1718 €/m² (hors finition : peinture, plancher à l'étage et convecteurs à l'étage).

La deuxième habitation de 122m² avec un étage centrale (toiture type diamant), un décroché au sol pour la salle de vie et un garage. Plancher chauffants hydraulique sur tous le rdc et radiateurs hydrau à l'étage fournis. Menuiserie PVC blanc intérieur et anthracite extérieur. Gamme de carrelage supérieur.
Le prix au m² pour celle-ci est de 1700 €/m².

Cela vous semble t-il logique ? Les coûts fixes peuvent-ils engendrer le surcoût sur la plus petite moins bien équipée ?

Pour information, le CCMI sur la première (90m²) est signé et le recommandé a été reçu ce jour.

Merci d'avance pour vos réponses.

[mks49]

Bonjour,

Le constructeur sera bien le même pour les 2 habitations. Nous avons d'ailleurs parlé lors du premier rendez-vous d'un geste de leur côté compte tenu de la vente des 2 maisons et terrains.
La construction plus complexe avec garage et chauffage au sol se retrouve moins chère d'où notre interrogation.

[jadis]

Les deux constructions semblent ne pas être identiques, pour quoi le prix au M2 serait le même ?

Ici, pas notaire! pour vos investissements allez le voir

Ici , c'est "pas chez pédro"

mks49

[mks49]

Je l'appel demain pour négocier par exemple le plancher chauffant a leurs frais sur la première habitation de 90m² et vais d'abord leur demander la justification de cette différence au rabais pour la plus grande. Merci tout de même pour votre réponse Humble.

[jadis]

===>https://droit-finances.commentcamarche.com/

[mks49]

Je ne comprends vraiment pas vos posts jadis.

[axion]

Bonsoir,
Plus un logement est petit, plus le ratio MURS-SURFACE est grand; d'une part.
D'autre part, les couvertures et avant-toits suivent cette logique.
De plus, les équipements électriques, sanitaires, raccordements, etc... n'ont que peu de variation.
Il vaut mieux comparer les prix unitaires des devis et contrôler les quantités proposées sur chaque.
Là, vous aurez un VRAI COMPARATIF, sans spéculation ni doute.
Bonne suite

[jadis]

@mks49

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/immobilier-1
"Immobilier
Patrimoine
Impôts ..."

NB: En la matière on retrouve les mêmes questions posées sur d'autres forums et entre autre celui cité ci-dessus!

Exemple:https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-9195545-problemes-avec-proprietaire-pingre
https://forum.quechoisir.org/probleme-avec-proprietaire-pingre-t361562.html

[mks49]

Merci à tous pour vos réponses.
Effectivement, il est plus judicieux d'étudier chaque lot de manière précise mais la notice descriptive ne le permets pas en détail. Il est vrai que plus la superficie est grande et plus le ration prix/m² est faible, j'en suis conscient.

[axion]

étudier chaque lot de manière précise mais la notice descriptive ne le permets pas en détail

chaque système a ses avantages et ses inconvénients:
- le montage par CMI, qui n'offre pas de possibilité de contrôle mais qui est "clefs en main" avec souvent un crédit ficelé "en nœud paps". (pas forcément un cadeau...)
- le passage par un maître d'œuvre, qui est très détaillé mais où il faut gérer un rôle de Maître d'Ouvrage pas évident pour un néophyte: faire les suivis de chantier avec le responsable.
Son avantage : choisir le crédit, les entreprises, etc... et ne payer que les travaux réellement réalisés, sur situation de chantier. De plus, si on construit pour soi-même ou pour quelqu'un de sa famille, la Dommage-Ouvrage peut être économisée sans pénalité. Attention dans ce cas à bien choisir les intervenants.