Conditions pour LMNP

Messagepar **Romumu** » 23 nov. 2021, 16:33

Bonjour à tous,

Nous souhaitons investir dans un appartement pour faire de la LMNP mais nous avons du mal à cerner les conditions sur plein de sites spécialisés !!!!
Si nous prenons les conditions d'un site, nous avons besoin :

Acheter un logement meublé ou le meubler
Investir dans une résidence neuve de services pour pouvoir récupérer la TVA
Être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence
Ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP ou 50% de ses revenus globaux
Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP).

C'est la troisième condition que nous avons du mal à comprendre : "Être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence"
Est ce qu'une personne pourrait nous expliquer ?
Avons-nous oublier d'autres conditions ?

Par la même occasion pouvez-vous me préciser si on est obligé de passer par un comptable ou pouvons nous faire nous même la comptabilité et la déclaration fiscale ? Est ce fastidieux ?

Merci